LeidenVan 't Hoffstraat 39€ 425.000,- k.k.

Bezichtiging aanvragen

Description

Deze karakteristieke jaren ’30-woning in de populaire Professorenwijk van Leiden combineert prachtig behouden originele elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren en een granitovloer met moderne updates. Sinds 2018 is de woning gemoderniseerd, waarbij de badkamer is vervangen, zonnepanelen zijn geplaatst en de inbouwapparatuur in de keuken grotendeels is vernieuwd. Daarnaast liggen de glas-in-loodramen bij de glaszetter om geïsoleerd te worden en naar verwachting worden die eind oktober teruggeplaatst in dubbel glas.

De woning is een benedenwoning, maar beschikt over twee slaapkamers op de eerste verdieping (maisonnette). Dankzij deze speelse indeling heeft de woning, naast een ruime woonkamer en een diepe achtertuin, drie slaapkamers.

De woning is uitstekend gelegen, met alle belangrijke voorzieningen in de nabije omgeving. Op loopafstand van de woning vind je onder andere verschillende speeltuinen, sportverenigingen, basisscholen, twee middelbare scholen en het prachtige Polderpark Cronesteyn. Het historische centrum van Leiden, met een verscheidenheid aan winkels, restaurants, musea en terrasjes, en ook het Centraal Station zijn met de fiets in minder dan tien minuten bereikbaar. Leiden Lammenschans ligt te voet op minder dan vijf minuten afstand. Bovendien is de aansluiting op andere grote steden zeer goed: binnen enkele minuten bereik je de A4, A44, N11 en de N206, waarmee je binnen 20 minuten op het strand in Katwijk aan Zee bent, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam staat, binnen 45 minuten Amsterdam bereikt, en binnen een uur in Utrecht bent.

Verkoper aan het woord:
Na ruim vier jaar in Leiden, ga ik terug naar mijn favoriete stad: Groningen. Als ik mijn huis had kunnen meeverhuizen, dan had ik dat gedaan. Wat een heerlijk en ruim huis! En dan ook nog met een zonnige tuin met nauwelijks inkijk van de buren, een gezellige buurt met buurtwinkels in de straat (bakker, slager, kaasboer, drankenhandel), drie slaapkamers en een grote verwarmde schuur die ook als werkruimte gebruikt kan worden. Ik ga wandelingen in park Cronesteyn missen, maar gelukkig maakt het Noorderplantsoen veel goed. Kom je een kijkje wagen?

Indeling:
Begane grond:
Entree met tochtportaal en meterkast, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de toiletruimte met een hangend toilet met fonteintje. Aan het einde van de hal is de aparte werkkamer te bereiken.

Vanuit de hal bereik je tevens de ruime, en door de vele ramen lichte woonkamer, die zich over de gehele lengte van de woning uitstrekt. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin aan de achterzijde. De woonkamer loopt door in de keuken met onder andere een koel-/vriescombinatie, een SMEG-fornuis met dubbele oven met afzuiginstallatie en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, spiegel en handdoekradiator.

De achtertuin op het (zuid)westen is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer. Op het diepste punt meet de achtertuin maar liefst 13,15 meter en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. De berging is verwarmd en geïsoleerd, waardoor deze goed bruikbaar is als kantoorruimte.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee slaapkamers te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is de grotere van de twee en heeft een oppervlakte van ongeveer 7,6 m². De slaapkamer aan de achterzijde meet ongeveer 5 m².

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 74,1 m²
– Externe bergruimte: 12,2 m²
– Inhoud: 300,9 m³
– Verwarming en warm water: HR-combiketel uit 2018
– Elektrische installatie: vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Op loopafstand van het centrum en station Leiden Lammenschans
– Energielabel D (energielabel is van vóór het plaatsen van zonnepanelen en het vervangen van de glas-in-loodramen door isolatieglas-in-lood, omdat het isolatieglas nog niet teruggeplaatst is)
– HR++-beglazing
– 4 zonnepanelen – 1460Wp (opbrengst 2022: 1370 kWh, 2023 tot 1 oktober 2023: 1179 kWh)
– Moderne badkamer uit 2021
– Hoofddak in 2017 vervangen en geïsoleerd
– Verwarmde en geïsoleerde schuur (in gebruik als kantoor)
– Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en veel privacy

Features

Address Details

Street name
Van 't Hoffstraat
House number
39
Zipcode
2313 SN
City
Leiden

Transfer of ownership

Asking price
€ 425.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 5.744
Status
Sold
Listed since
4 months
Acceptance
In consulation

Construction

Kind of house
Apartment
Year of construction
1936

Surface areas and volume

Usable area
74 m²
Volume area
301 m³

Layout

Number of bedrooms
3 bedrooms
Number of rooms
4 rooms
Number of bathrooms
1 bathroom
Number of stories
2 stories

Energy

Energy class
D
Energy label end date
19-12-2030
Insulation
double glass, HR-glass
Boiler type
Intergas Kombi Kompakt HR eco24
Boiler year
2018
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Location
in residential area
Type of garden
backyard
Backyard
62 m²
Garden
southwest

Request viewing

×

Appointment house