Water- en tuinliefhebbers opgelet!

Op de mooiste plek in de wijk ‘Stevenshof’, grenzend aan open vaarwater, ligt deze goed onderhouden geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het is een heerlijke royale woning in een rustige buurt met 5 slaapkamers, ruime en lichte woonkamer met open keuken en een diepe, verzorgde achtertuin met eigen aanlegsteiger. Via de Oude Rijn vaart u naar het centrum van Leiden, de Kagerplassen of Katwijk aan Zee.

De woning is met zijn 174 m2 zeker ruim te noemen en beschikt onder meer over 5 ruime slaapkamers. Aan buitenruimte geen gebrek. Door de aanwezigheid van een voor- en achtertuin maar ook een riant dakterras op het zuidwesten, is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.

Een gezellig familiehuis met meer dan genoeg ruimte en alle voorzieningen in de directe omgeving.

Tien minuten lopen naar winkelcentrum Stevensbloem waar onder andere supermarkten, een bakker, drogisterij en een dierenwinkel te vinden zijn. Verder zijn er op korte afstand scholen, gezondheidscentrum, bibliotheek en verschillende parken. Ideaal voor hardlopen of om even een frisse neus te halen. Ook zijn er genoeg speelvoorzieningen voor kinderen. Kortom, een ideale wijk voor het hele gezin. Het centrum van Leiden ligt op fietsafstand en je reist gemakkelijk naar andere steden via het nabijgelegen station De Vink en de A4 en A44.

Verkoper aan het woord:

Wij hebben met veel plezier 27 jaar in de Annelien Kappeynestraat gewoond.
De eerste 15 jaar met 3 opgroeiende kinderen en de laatste jaren met zijn tweeën.
Een heerlijk huis waar alle kinderen een ruime eigen kamer hadden, een kantoorruimte en een badkamer op de eerste en op de tweede verdieping en natuurlijk een grote tuin aan het water.
We zijn nu toe aan een woning die passend is voor onze levensfase, ietsje kleiner en alles gelijkvloers.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage.

Entree van de woning, ruime hal, toiletruimte, garderobe en dubbele meterkast (water, elektra en stadsverwarming unit). Vanuit de hal is er een deur naar de verwarmde garage. De garage is recent volledig onder handen genomen en voorzien van een nette tegelvoer en een keukenblok met daar aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een deur aan de achterzijde van de garage is er toegang tot de achtertuin.

De lichte woonkamer met houten (visgraat) vloer is meer dan ruim te noemen, er is voldoende ruimte voor een grote zithoek en een 8-persoonseettafel. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot de ca. 19 meter diepe achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken geplaatst. De keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Koelkast, oven, fornuis, vaatwasser en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop, een vaste kast met voldoende opbergmogelijkheden en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweetal slaapkamers. Eén van de kamers is in gebruik als kinderkamer en de tweede slaapkamer heeft met een zijraam ook uitzicht over de omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer die als Masterbedroom gebruikt kan worden. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn er naast een overloop nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde met een hoog gebogen plafond, is thans in gebruik als ouderslaapkamer en geeft toegang tot het dakterras van 17 m² gelegen op het zuidwesten. De tweede badkamer is voorzien van douche, een wastafel met meubel en een toilet. Net als in de garage zijn hier ook aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin:
Parkeren op eigen terrein met uw auto is geen probleem. De ca. 19 meter diepe achtertuin is zowel via de woning als de garage te bereiken. De verzorgde achtertuin met diverse terrassen is gelegen op het oosten, van de vroege ochtend tot het begin van de avond zijn er zowel plekjes in de zon als in de schaduw te vinden. De eigen aanlegsteiger maakt het woongenot compleet! Achterin de tuin is er nog een (extra) houten berging. Altijd handig voor het opbergen van de buitenkussens of het tuingereedschap.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 174 m²
– Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): 21 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 17 m²
– Externe bergruimte: 4 m²
– Inhoud: 641 m³
– Bouwjaar: 1996
– Warm water en verwarming middels stadsverwarming
– Elektrische installatie: voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Isolatie: Vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas
– Woning is voorzien van 9 zonnepanelen (ca. 3000 KWh per jaar)
– Energielabel A (definitief)
– Parkeerplaats op eigen terrein
– Garage met geïsoleerde garagedeur (2023), loopdeur en bereikbaar vanuit de woning en de achtertuin
– Erfpacht: afgekocht tot 28 juni 2070