Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met een woonoppervlak van 106 m2, met drie ruime slaapkamers, moderne badkamer met ligbad en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten in de geliefde Professorenwijk van Leiden.

In misschien wel de meeste populaire wijk van Leiden, de Professorenwijk, ligt deze prachtige hoekwoning gebouwd in het jaar 1935. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd en zijn de keuken en de 2e verdieping uitgebouwd.

De woning is uitstekend gelegen, met alle belangrijke voorzieningen in de nabij omgeving. Op loopafstand van de woning vindt je onder andere verschillende speeltuinen, sportverenigingen, een basisschool, twee middelbare scholen en het prachtige Polderpark Cronesteyn. Het historische centrum van leiden met een verscheidenheid aan winkels, restaurants, musea en terrasjes en ook het Centraal Station bereik je met de fiets binnen 5 minuten.

Ook de aansluiting tot andere grote steden is zeer goed, binnen enkele minuten bereik je de A4, A44, N11 en de N206 via welke je binnen 20 minuten op het strand in Katwijk aan Zee bent, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam staat, binnen 45 minuten Amsterdam bereikt en binnen een uur in Utrecht bent.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast (vernieuwd), trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en staat in open verbinding met de uitgebouwde keuken. De tuin is via de openslaande deuren te bereiken of via de enkele deur in de keuken. Er ligt een eiken houtenvloer en er is een houtkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer. De onderhoudsvrije achtertuin ligt op het zuidwesten en is eveneens bereikbaar via een achterom. Ook is er een grote vrijstaande houten berging van ca. 13 m2.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning met voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en een garderobekast. De slaapkamer aan de voorzijde is ook goed van formaat en voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer (2019) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 2e toilet, ligbad en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met cv-ketel (2019) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is veel lichtinval door de twee Velux dakramen. Door de dak uitbouw is er aan de achterzijde van de woning een volwaardige 3e slaapkamer ontstaan.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m2
– Externe bergruimte: 13 m2
– Inhoud: 389 m3
– Perceeloppervlakte: 151 m2
– Kamers: 4
– Slaapkamers: 3
– Warm water en verwarming middels cv-ketel Nefit uit 2019
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie (gedeeltelijk) en dubbel glas
– Energielabel: C
– Zonnige en ruime achtertuin
– Uitstekende ligging in kindvriendelijke wijk