LeidenBeekforel 19€ 525.000,- k.k.

Bezichtiging aanvragen

Description

Een heerlijk fijn (t)huis met Energielabel A+++

In de parkachtige Merenwijk aan de rand van Leiden ligt deze fijne en energiezuinige eengezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 121 m2, 4 slaapkamers, vernieuwde badkamer en een heerlijke achtertuin. De woning is gebouwd in 1984 en voorzien van dubbel glas, gevelisolatie en dakisolatie. In 2022 is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd en in 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke buurt de ‘Forellen’.

De ligging van deze woning biedt het beste van twee werelden: de groene omgeving van de Merenwijk en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden en andere grote steden. De Merenwijk is een prachtige wijk in Leiden en staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving. De wijk is gelegen aan de rand van Leiden en grenst aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het centrum van Leiden met zijn historische gebouwen, winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden ligt op slechts enkele minuten rijden. Daarnaast zijn andere steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk te bereiken via de A4, A44 en de A12.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Overdekt entree, ruime hal met de vernieuwde meterkast, toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kan je de woonkamer bereiken. Deze is tuingericht en vanuit de woonkamer is ook de lichte open keuken te bereiken voorzien van eiland, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vries combinatie, vaatwasser en veel bergruimte. De woonkamer is erg ruim en biedt toegang naar de achtertuin die ligt op het noordwesten. De tuin met overkapping is erg ruim en heeft een schuurtje (voorzien van elektra) en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de badkamer. Deze is in 2023 volledig onderhanden genomen en voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet, ligbad, douche en een wastafelmeubel. Verder zijn er nog drie ruime slaapkamers. Eén aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze verdieping is ook ruim genoeg om op te splitsen naar meerdere slaapkamers. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een groot Velux dakvenster en aan de achterzijde voorzien van brede kunststof dakkapel, waardoor een ruime en lichte ruimte is gecreëerd. Ook is hier de opstelplaats van de cv-ketel, hybridewarmtepomp, mechanische ventilatie unit en omvormer van de zonnepanelen.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m2
– Externe bergruimte: 6 m2
– Inhoud: 401 m3
– Perceeloppervlakte: 136 m2
– Bouwjaar 1984
– Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas (HR+/HR++)
– Energielabel A+++
– Warmwater en verwarming middels een HR-combiketel en hybride warmte pomp
– Elektrische installatie: vernieuwde en met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2022
– 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 (3600 kWh)

Features

Address Details

Street name
Beekforel
House number
19
Zipcode
2318 MA
City
Leiden

Transfer of ownership

Asking price
€ 525.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 4.339
Status
Sold STC
Listed since
5 weeks
Acceptance
In consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1984

Surface areas and volume

Usable area
121 m²
Plot area
136 m²
Volume area
401 m³

Layout

Number of bedrooms
5 bedrooms
Number of rooms
6 rooms
Number of bathrooms
1 bathroom
Number of stories
3 stories
Facilities
1 ligbad, 1 douche, 1 toilet

Energy

Energy class
A+++
Energy label end date
22-04-2034
Insulation
roof, double glass, full, HR-glass
Heating
heating pump
Boiler type
HR-combiketel
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Location
calm road, in residential area
Type of garden
backyard, front yard
Backyard
75 m²
Garden
northwest

Request viewing

×

Appointment house