LeidenDe Wetstraat 35€ 695.000,- k.k.

Bezichtiging aanvragen

Description

Prachtige jaren ’20 hoekwoning dicht bij het centrum van Leiden!
Deze karakteristieke woning bevindt zich in de rustige en doodlopende straat De Wetstraat. De woning is door de jaren heen prachtig uitgebreid en gemoderniseerd, maar met het behoudt van het authentieke karakter. De zeer lichte en ruime woonkamer en suite en de uitbouw met hierin de halfopen keuken mét openslaande deuren naar de achtertuin maken de benedenverdieping van de woning een heerlijke plek om te zitten, lezen, dineren en borrelen met vrienden en familie. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een houten veranda en berging en heeft een achterom.

De woning is in 2017 behoorlijk aangepakt en onder andere voorzien van een nieuwe badkamer, uitbouw, keuken, Cv-ketel, betonnen vloer met vloerverwarming, bitumineuze dakbedekking en is alle elektra vernieuwd. Ook zijn tijdens deze verbouwing de gevels, de vloer en het dak geïsoleerd. Dit jaar is het schilderwerk van de gehele woning nagelopen. De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing en heeft energielabel D.

De locatie van de woning is zoals men noemt het beste van twee kanten. De doodlopende straat is enerzijds heerlijk rustig en voorzien van een ruime parkeerplaats naast de woning. Ook is er een speeltuin en basketbalveldje tegenover de woning. Anderzijds ligt het op loopafstand van het gezelige centrum van Leiden met haar vele restaurants, cafés, terrasjes aan de grachten, winkels, musea, bioscopen en al het andere wat de stad te bieden heeft. Verder zijn de Universiteit Leiden, diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en het Bio Sciencepark in de buurt te vinden. Ook Station Leiden Centraal is op enkele minuten fietsafstand en zijn de uitvalswegen zoals de A4, N11 en A44 gemakkelijk te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast, vanuit de hal is er toegang tot de voorkamer, gang met trapopgang, apart toilet en badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Vanuit de gang en voorkamer is er toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is keuken en slaapkamer bereikbaar. Vanuit deze ruimtes is er toegang tot de achtertuin. De keuken is volledig voorzien van inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komen we op de overloop, vanuit hier is er toegang tot de slaapkamers en badkamer. Een van de slaapkamers is voorzien van een keukenopstelling met wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien een toilet, douche en wasruimte. Vanuit de gang is er toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap.

Tweede verdieping:
Vanaf de eerste verdieping is er toegang tot zolderverdieping. Deze onthult het prachtige houten geraamte waar het dak op rust. Deze verdieping is voorzien van verwarming en voldoende daglicht en geschikt voor het gebruiken als werkkamer of logeerkamer.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 130,1 m²
– Externe bergruimte: 6,1 m²
– Inhoud: 469.2 m³
– Bouwjaar: 1928
– Energielabel D
– Woning is grotendeels verbouwd in 2017
– Cv-installatie: Nefit combiketel bouwjaar 2017
– De gehele woning is voorzien van HR++ glas
– De woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie

Features

Address Details

Street name
De Wetstraat
House number
35
Zipcode
2332 XS
City
Leiden

Transfer of ownership

Asking price
€ 695.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 5.347
Status
For sale
Listed since
4 weeks
Acceptance
In consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1928

Surface areas and volume

Usable area
130 m²
Plot area
180 m²
Volume area
469 m³

Layout

Number of bedrooms
3 bedrooms
Number of rooms
6 rooms
Number of bathrooms
2 bathrooms
Number of stories
3 stories
Facilities
2 douches, 1 toilet

Energy

Energy class
D
Energy label end date
15-02-2031
Insulation
roof, floor, HR-glass
Boiler type
Nefit
Boiler year
2017
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Location
calm road, in residential area, covered site
Type of garden
backyard
Garden
east

Request viewing

×

Appointment house