Karakteristieke hoekwoning aan de rand van het centrum

Deze knusse hoekwoning, gelegen op het hoekje van de Lage Rijndijk en de Bloemstraat, is met een charmante mix van authentieke details en moderne voorzieningen een leuke starterswoning. De woning heeft een karakteristieke voorgevel, glas-in-lood ramen en een plafond met houten balken op de eerste verdieping. Bovendien is de woning in 2020 grotendeels gemoderniseerd met een nieuwe houten vloer op de begane grond en eerste verdieping, een moderne en uitgebreide keuken, een nieuwe badkamer en een vernieuwde meterkast.

Deze woning bevindt zich in de wijk “De Kooi,” vernoemd naar een voormalige eendenkooi op deze locatie. De woning ligt vlakbij het Kooiplein, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten en winkels. Het Kooipark is op loopafstand, en de woning is gunstig gelegen aan de rand van het centrum. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met een bushalte op de Sumatrastraat en Leiden Centraal op minder dan 10 minuten fietsafstand. Verder zijn uitvalswegen (A4 en provinciale weg N445) zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor de verbinding met andere grote steden goed is.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst in de woning bevind je je in de hal met de meterkast (2020), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met een open keuken in wandopstelling profiteert van veel natuurlijk licht dankzij ramen aan de voor- en zijkant. De woonkamer biedt een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde, direct grenzend aan de keuken. De keuken is in 2020 gemoderniseerd en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, inductiekookplaat met afzuiginstallatie, oven, vaatwasser en wasmachine.

Eerste verdieping:

Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot de vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, hangend toilet en handdoekradiator. De eerste slaapkamer bevindt zich direct naast de badkamer en wordt momenteel gebruikt als werkruimte. Deze kamer beschikt over een bergkast met de CV-opstelling en kijkt uit op de Bloemstraat. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is net als de woonkamer lekker licht vanwege ramen aan de voor- en zijkant.

Overige informatie:

• Bouwjaar 1910
• Gebruiksoppervlakte wonen: 59,3 m2
• Perceeloppervlakte: 57m2
• Inhoud 185 m3
• Energielabel: D
• Grotendeels dubbel-/HR++ glas
• Diverse authentieke details
• Keurige houten vloer
• Moderne keuken (2020)
• Nieuwe badkamer (2020)
• Meterkast (2020) met 12 groepen en drie aardlekschakelaars
• Verwarming en warm water: HR-combiketel