Energiebewust wonen in Roomburg! Aan de rand van het Groene Hart en op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Leiden ligt dit ruime en duurzame herenhuis met een gebruiksoppervlakte van 172 vierkante meter. Deze energiezuinige en moderne woning heeft 5 slaapkamers, grote raampartijen, een dakterras, twee balkons, en een groene op het zuiden gelegen tuin met een berging en achterom. Kenmerkend voor deze woning is de toepassing van nieuwe methoden van energiegebruik, zoals een gebalanceerd ventilatiesysteem en de aansluiting op het stadverwarmingsnet (gasloos). Door de ligging en praktische indeling biedt de woning veel ruimte, licht en privacy. Zeer geschikt als gezinswoning door de aanwezigheid van een kinderdagverblijf, basisschool, de vele pleintjes en voorzieningen in de wijk.

De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder diverse buurtwinkels, een gezondheidscentrum en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een mooi haventje vanwaar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey-/tennis- en voetbalvelden, zwembaden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.

Verkopers aan het woord:

We verkopen onze ruime, duurzame en lichte woning die gelegen is op een heel rustig gedeelte van de Octavialaan. Hier ligt de A4 helemaal ondertunneld en is ook geen doorgaand verkeer. Dit samen met ons eigen fruit uit de tuin en het groen in onze en aangrenzende tuinen aan de achterzijde van de woning maakt dat het heel vrij voelt. En dat terwijl je zó in hartje Leiden zit met de fiets. Naast de markt, de parken en cultuur in de stad, kun je vanaf Roomburg zo lopend naar Polderpark Cronesteyn en zijn het groen van de Bult en park Matilo op een steenworp afstand.

Bij de eerste kennismaking met de woning in 2016 gaf de plafondhoogte van bijna 3,40 meter in de woonkamer én de keuken een enorm ruimtelijk gevoel. In combinatie met de mooie houten vloer, de op maat gemaakte hoekbank en tafel in het eetgedeelte en de lichtinval aan voor- en achterzijde (met tuin op het zuiden) waren we snel verkocht! De vele slaapkamers met alle ramen tot aan de grond en de grote badkamer boven maakten het plaatje compleet voor ons. Zowel de bestaande als de er later bijgekomen nieuwe bewoners in de straat zijn goud waard en echt goede buren. De kinderen hebben altijd maatjes in de buurt en kunnen in de vele speeltuintjes of gewoon in de eigen tuin heerlijk spelen.

Binnenkort verhuizen we naar een nog iets landelijkere omgeving, naar een huis met eigen oprit en garage. We hopen dat we ons fijne huis aan de Octavialaan over kunnen dragen aan nieuwe bewoners die zich er net zo thuis voelen en van genieten als wij al die jaren hebben gedaan!

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin de entree van de woning. Ruime hal met meterkast, garderobe, trapkast, modern toilet met fontein. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale woonkamer met extra hoog plafond. Door de grote raampartij met openslaande deuren komt er heerlijk veel licht de woonkamer binnen. Voor tijdens de wintermaanden is er een mooie gashaard die zorgt voor extra warmte en sfeer. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkeuken. Deze is net als de woonkamer royaal te noemen. De keuken is in rechte opstelling geplaatst. De keuken is vanzelfsprekend voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur; koelkast, vriezer, inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, magnetron en oven. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eiken houten vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime lichte overloop met toegang tot alle vertrekken.
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt mooi uit over de Octavialaan. De ramen van vloer tot plafond zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woning liggen een tweetal slaapkamers die beide toegang hebben tot het balkon. De badkamer met vloerverwarming is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de twee overige slaapkamers. In een vaste kast op de overloop is het mechanische ventilatiesysteem en de wasmachine aansluiting te vinden. Verder zijn er op deze verdieping nog een tweetal slaapkamers waarvan de grootste toegang geeft tot zowel het balkon als het dakterras. Op het balkon aan de voorzijde kun je nog tot laat in de avond van de zon genieten. Aan de achterzijde ligt het grootste dakterras. Hier is van vroeg in de morgen tot het einde van de middag de zon te vinden.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin. In een speciaal daarvoor vanuit de bouw gemaakte afsluitbare kast bij de voordeur is er plek voor de container, zo is de container netjes aan het zicht onttrokken.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en via de openslaande deuren in de woonkamer te bereiken. Aan de achterzijde van de woning, over de gehele breedte, is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm, zodat er altijd voldoende schaduwruimte gecreëerd kan worden. In deze tuin zijn diverse terrassen, zodat er op verschillende momenten van de dag in de zon kan worden gezeten. De tuin heeft ook nog het nodige groen, een leuke afwisseling met de bestrating. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen berging met elektra. De achtertuin is ook via een achterom te bereiken.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 172 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon & dakterras): 30 m2
– Inhoud: 657 m3
– Perceeloppervlakte: 181 m2 (eigen grond/ volle eigendom)
– Bouwjaar: 2008
– 6 kamers – 5 slaapkamers
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
– Volledig geïsoleerd
– Energielabel A (definitief)