Energiebewust wonen in Roomburg! Aan de rand van het Groene Hart en op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Leiden ligt deze ruime en moderne hoekwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 186 vierkante meter. Deze energiezuinige en lichte woning heeft 5 slaapkamers, 2 badkamers, grote raampartijen, drie balkons en een groene op het zuiden gelegen tuin met een extra fietsenschuur, berging en achterom. Op alle verdiepingen ligt een strakke gietvloer voorzien van vloerverwarming.

Kenmerkend voor deze woning is de toepassing van moderne methoden van energiegebruik, zoals een warmteterugwinsysteem, twaalf zonnepanelen, sedumdak, vloerverwarming op alle verdiepingen en de aansluiting op het stadverwarmingsnet (gasloos). Door de ligging en speelse indeling biedt de woning veel ruimte, licht en privacy. Zeer geschikt als gezinswoning door de aanwezigheid van een kinderdagverblijf, basisschool, de vele pleintjes en voorzieningen in de wijk.

De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder diverse buurtwinkels, een brede (basis)school, kinderopvang, een gezondheidscentrum en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een mooi haventje vanwaar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. Polderpark Cronesteyn, Park de Bult, Park Matilo, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey-/tennis- en voetbalvelden, zwembaden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS-station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.

Verkoper aan het woord:
“Ruimtelijk, duurzaam, zonnig en licht! Dat zijn de eerste woorden die in mij opkomen als ik aan het huis denk. En stil. Zeker als je van een jaren ‘30 woning komt zoals wij destijds, is het een verademing dat dit huis met een dubbele spouw gebouwd is.

We vielen voor de charme van dit huis vanwege de speelse indeling met hoge plafonds, een bijzonder trappenhuis en een split-level, de enorme lichtinval en als kers op de taart de hele dag, tot in de allerlaatste uurtjes, zon in de tuin. Op de benedenverdieping staan de woonkeuken en huiskamer met elkaar in verbinding. Dit maakt het een superfijne leef- en speelruimte, waar gezelligheid en je eigen plekje vinden heel goed samen gaan.

Daarnaast is buiten spelen in de wijk een walhalla voor kinderen (en daarmee ook voor ouders 🙂 De wijk is heel rustig en ligt omringd door het groen. Met de fiets ben je zo op school, het sportveld en in het centrum. Een ideale combi!

Het is dat er voor ons een hele mooie kans voorbij kwam, anders hadden we hier nog jaren met plezier kunnen wonen. We hopen dat we iemand anders heel blij kunnen maken met dit heerlijke huis!”

Indeling:
Begane grond: Entree woning. Ruime hal met meterkast, garderobe, trapkast, modern toilet met fontein. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale woonkamer met extra hoog plafond. Door de grote raampartij met openslaande deuren komt er heerlijk veel licht de woonkamer binnen. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkeuken. Deze is net als de woonkamer royaal te noemen. De keuken is in L- vormige opstelling geplaatst. De keuken is vanzelfsprekend voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur; koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigschouw, combi-oven, stoomoven en vaatwasser. In de keuken is er veel kastruimte met soft close-systeem. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.
Alle verdiepingen zijn voorzien van een fraaie EPI-gietvloer met vloerverwarming.
Via de bordestrap in het royale trappenhuis is de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
Grote overloop die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, bijvoorbeeld handig als werk- of studeerplek.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een hoog plafond. De kamer heeft een deur naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Dit balkon is eveneens vanaf de overloop te bereiken.
Aan de achterzijde van de woning liggen een tweetal slaapkamers die beide voorzien zijn van een Frans balkon. De badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte overloop met toegang tot het dakterras aan de voorzijde. In een vaste kast op de overloop is de warmteterugwininstallatie en de wasmachineaansluiting te vinden. Verder zijn er op deze verdieping nog een tweetal slaapkamers waarvan de grootste toegang geeft tot beide dakterrassen. Op het dakterras aan de voorzijde kunt u tot laat in de avond van de zon genieten. Aan de achterzijde ligt nog een ruim dakterras. Hier is van vroeg in de morgen tot het einde van de middag de zon te vinden. De grootste van de twee slaapkamers heeft ook nog een eigen douche, een handige ouderslaapkamer dus.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin. Onder het afdak bij de voordeur is nog een containerruimte. Naast de woning is er een afsluitbaar hek dat toegang geeft tot een overdekte fietsenstalling in de zijtuin, een unicum in de wijk Roomburg.
De achtertuin op het Zuidoosten is via de openslaande deuren in de woonkamer te bereiken. In deze tuin zijn diverse terrassen, zodat er op verschillende momenten van de dag in de zon kan worden gezeten. De tuin heeft ook nog het nodige groen, een leuke afwisseling met de bestrating. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen berging met elektra. De achtertuin is via een achterom te bereiken.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 185,2m2
– Overig inpandig (berging): 0,8m2
– Inhoud: 739,2m3
– Perceeloppervlakte: 247m2
– Bouwjaar: 2008
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming
– Elektra: 7 groepen, kookgroep en drie aardlekschakelaars
– Volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen en een sedumdak
– Vloerverwarming op alle verdiepingen
– Schilderwerk buiten sept 2022
– Energielabel A (definitief, excl. zonnepanelen)