Dit fantastisch onderscheidende en heerlijke appartement, gelegen op de 1e verdieping, biedt een perfecte combinatie van luxe comfort en een serene woonomgeving. Met adembenemend uitzicht over het water van de Oude Rijn en de recente renovaties, is dit een kans uit duizenden die je niet wilt missen. Dit plekje laat je wegdromen en maakt het hiermee meer dan een thuis. De sfeer die het uitstraalt is onbeschrijfelijk en nodigt uit tot ontdekken!

Sinds 2013 heeft dit appartement een grondige renovatie ondergaan, waarbij er een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet en HR++ beglazing is geplaatst. Deze modernisering is in 2022 voortgezet met een nieuwe PVC-tegelvloer, strak gestuukte muren en is er in opdracht van de VvE dakisolatie en muurisolatie toegepast. Verder beschikt het appartement (op de badkamer en keuken na) volledig over vloerverwarming.

Dit appartement is ideaal gelegen in een rustige buurt van Leiderdorp en biedt tegelijkertijd een uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Leiderdorp staat bekend om zijn groene en waterrijke omgeving, met parken en water die uitnodigen tot ontspanning en recreatie. Het biedt een ideale mix van rustig wonen en nabijheid van stedelijke voorzieningen. Naast de aantrekkelijke ligging biedt Leiderdorp goede faciliteiten, waaronder scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Op de fiets is het centrum van Leiden binnen 10 minuten te bereiken. Ten slotte is de verbinding tot andere grote steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag ook te bereiken (A4/ A44).

Indeling:
Begane grond:
Gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen, toegang tot de bergingen en toegang tot de verdiepingen via lift en trap.

Eerste verdieping:
Via de entree bereik je de hal met meterkast (6 groepen) en een inpandige bergkast met de CV-opstelling (HR-combiketel uit 2014) en installatie voor de vloerverwarming. Vanuit de hal zijn alle vertrekken in het appartement te bereiken. Aan de rechterzijde van de hal de twee ruime slaapkamers, de eerste slaapkamer met inloopkast. Aan de linkerzijde de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, en de badkamer met douche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en wasmachine aansluiting.

Aan het einde van de hal bereik je de royale woonkamer met open woonkeuken. De zeer uitgebreide en luxe keuken beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een koel-/ vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat met afzuiginstallatie, combi-oven en vaatwasser. In de woonkamer is meer dan genoeg ruimte voor een ruime zithoek en tevens is er toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, biedt een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en heeft zon vanaf de vroege middag tot in de late avond.

Overige informatie
– Type woning: Appartement
– Aantal kamers: 3
– Slaapkamers: 2
– Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2
– Externe bergruimte: 5 m2
– Bruto inhoud: 240 m3
– Energielabel: C
– Isolatie: Dak- en spouwmuurisolatie
– Beglazing: HR++ beglazing
– CV en Warm Water: Remeha Tzerra HR-combiketel uit 2014
– Elektrische installatie: 6 groepen met aardlekschakelaar
– Luxueus en modern appartement
– Heerlijk rustige ligging
– Zonnig balkon met prachtig uitzicht op de Oude Rijn

Bij dit appartement is een aparte garagebox te koop, gelegen op ongeveer 150 meter van het appartement. Vraagprijs garagebox: €40.000,- k.k.