LEIDEN
Rijnsburgerweg 94

Asking price
€ 875.000,- k.k.
For sale

Description

Aan de rand van Leiden tegen Oegstgeest aan ligt dit fraaie herenhuis uit het begin van de vorige eeuw. De aansprekende architectuur, ontworpen door architect Hendrik Jesse, met de fraaie voorgevel en binnen nog vele originele details maken dit tot een heerlijke woning voor wie toe is aan wat extra vierkante meters!

De woning is jarenlang in gebruik geweest als tandartsenpraktijk – maar zoals in de presentatie te zien is – herken je dit er nauwelijks meer aan terug. Het is nu tijd voor een nieuw hoofdstuk en dus zijn wij opzoek naar leuke, nieuwe bewoners voor de Rijnsburgerweg 94. De woning vergt nog wel enige aanpassing, maar geeft hierdoor wel de mogelijkheid om het volledig naar eigen zin en smaak aan te passen. Toch opzoek naar een praktijkruimte aan huis, ook dit valt onder de mogelijkheden. De makelaar vertelt je hier tijdens de bezichtiging graag meer over.

De plattegronden geven goed weer welke mogelijkheden er zijn en wat de woning te bieden heeft. Gezien de historie en het voormalig gebruik als tandartsenpraktijk, zal je wellicht ook zijn opgevallen dat de benedenverdieping eventueel los te gebruiken is van de bovenverdieping(en). Zo zijn er gescheiden meterkasten, twee cv-ketels en voldoende plekjes om lekker buiten te kunnen zitten. Er is een voortuin, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en nog een riant dakterras en balkon op de eerste verdieping. Ook niet geheel onbelangrijk is de dubbele garage. De garage kan van zowel de straat als de tuin bereikt worden middels een elektrische overheaddeur of via een openslaande deur vanuit de tuin. De garage heeft een oppervlakte van maar liefst 31 m2, er is dus ruimte genoeg voor 2 auto’s. In de garage zijn de nodige voorzieningen aanwezig zoals water, elektra en verwarming. Er is een recht van overpad gevestigd om de garage te bereiken.

De woning is zeer centraal gelegen. Het Centraal Station van Leiden is met drie minuten fietsen te bereiken. Het centrum van Leiden en Bio Science Park met vijf minuten. In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen, sportaccommodaties en ziekenhuizen. De woning ligt op fietsafstand van verschillende recreatiegebieden waaronder de Kagerplassen, het Leidse Hout en de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Ook is er een goede ontsluiting op de uitvalswegen A44 en A4.

Maak snel een bezichtigingsafspraak. Wij zijn benieuwd naar jouw ideeën en wensen!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de ruim 9 meter diepe voortuin de entree van de woning met meterkast, gesloten trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de hal en de eerste kamer aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de voortuin. De hal bestaat uit twee delen, via het eerste deel is er toegang tot de trapkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de voormalige praktijkruimte. De voormalige praktijkruimte staat in verbinding met de achterkamer, welke middels de openslaande deuren toegang geeft tot de achtertuin. Deze kamer is eveneens te bereiken vanuit het tweede deel van de hal. De voormalige praktijkruimte en achterkamer zijn beide voorzien van een airconditioning unit. De keuken ligt in het verlengde van de hal met een bijkeuken in de uitbouw, waar een 2e toiletruimte met hangend toilet te vinden, een pantry en de cv-ketel opstelling voor de benedenwoning.

Eerste verdieping:
Overloop, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot alle vertrekken. In de woonkamer zijn de contouren van de en-suite separatie nog zichtbaar. De grote raampartijen en de hoge plafonds (2.87m) zorgen voor een fijne ruimte met veel lichtinval. Aan de voor- en achterzijde is er toegang tot een balkon en dakterras. Het dakterras ligt net als de achtertuin op het zonnige zuidwesten. Zoals bij veel woningen van dit bouwjaar is er nog een kamer aan de voorzijde. In sommige gevallen wordt deze kamer bij de woonkamer getrokken maar kan ook uitstekend dienen als studie- of werkkamer. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een vaatwasser.

Tweede verdieping:
Overloop met meerdere vaste kasten, de badkamer met douche en toegang tot een drietal slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand, een dakkapel voor extra daglicht en een wastafel. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Beide voorzien van een dakkapel en één van de kamers beschikt ook over een wastafel en vaste kasten. Op de overloop is er een vlizotrap met toegang tot de zolder verdieping. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van spullen, een dakraam voor daglicht toetreding en de cv-ketel opstelling (bovenwoning).

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 223 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m2
– Externe bergruimte (garage): 31 m2
– Inhoud: 916 m3
– Perceeloppervlakte: 278 m2
– Bouwjaar: 1910
– Energielabel D (definitief)
– Warm water en verwarming middels cv-ketels (beneden/ boven eigen cv-ketel)
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
– Gescheiden meterkasten voor beneden en boven
– Mogelijkheid tot creëren parkeerplaats in de voortuin (ovb toestemming gemeente Leiden)

Features

Address Details

Street name
Rijnsburgerweg
House number
94
Zipcode
2333 AD
City
LEIDEN

Transfer of ownership

Asking price
€ 875.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 3.924
Status
For sale
Listed since
2 weeks
Acceptance
in consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1910

Surface areas and volume

Living area
223 m²
Plot size
278 m²
Volume in cubic meters
916 m³

Layout

Number of bedrooms
4 bedrooms
Number of rooms
8 rooms
Number of bathrooms
1 bathroom
Number of stories
4 stories
Facilities
1 douche

Energy

Label
D
Label end date
27-05-2032
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Location
in residential area, covered site
Garden
backyard, front yard
Area
173 m²

Garage

Capacity
2
Area
31

Interested or any questions?

×