LEIDEN
Roemer Visscherstraat 49

Asking price
€ 490.000,- k.k.
Under offer

Description

Deze is leuk. Een compleet gerenoveerde en uitgebouwde eengezinswoning in de Lage Mors. De woning is de afgelopen maanden met zorg verbouwd en afgewerkt naar de laatste trends. Geen zwarte keuken met marmeren blad, geen pvc-visgraat of zwarte stalen deuren. Nee deze woning is een stuk unieker en daardoor leuker.
Ook qua isolatie zit het bij deze woning helemaal goed. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie en (deels) vloerisolatie. Tevens ligt er al een loze leiding naar het dak voor het plaatsen van zonnepanelen.

De woning heeft een goede centrale positie, om de hoek van het BioScience Park, op ongeveer 5 minuten fietsafstand van Leiden Centraal en binnen 10 minuten in het historische centrum van Leiden met een breed scala aan leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. In de directe omgeving zijn diverse scholen aanwezig en loopt u zo naar de bakker, slager en groenteboer. Aan het einde van de straat ligt het park Kweeklust, dit park is recent opnieuw ingericht en er is een nieuwe speeltuin geplaatst, perfect voor een heerlijke wandeling terwijl de kinderen zich vermaken. Verder zijn uitvalswegen als de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) eenvoudig te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning, hal met nieuwe meterkast en het toilet met wandcloset en fonteintje. Er is gekozen voor een originele indeling waarbij de keuken centraal in de woning is geplaatst. Hierdoor kan de eettafel mooi bij het licht aan de voorzijde van de woning staan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, koelkast en vriezer combinatie. Aan de tuinzijde is er ruimte voor een zithoek. Er bevindt zich ook een praktische opbergruimte in de kast onder de trap.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop toegang tot alle vertrekken. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede en derde (identieke) slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Tussen de voor- en achterzijde van de woning en bereikbaar vanaf de overloop, bevinden zich een tweede separate toilet met wandcloset en fonteintje en de gerenoveerde badkamer. De badkamer heeft een lichtkoepel, waardoor de badkamer ruim en fris oogt. De badkamer is verder voorzien van een douche en een tweepersoons wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een ruimte voor aansluiting van een wasmachine.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 99,3m2
– Externe bergruimte: 8,4m2
– Bruto inhoud: 344,2m3
– Bouwjaar: 1932
– Gerenoveerd met moderne stijl
– Verwarming en warm water: middels splinternieuwe HR-ketel bouwjaar 2022
– Elektrische installatie: compleet nieuwe installatie met voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Voor- en achtergevel voorzien van nieuwe onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen met HR++ glas
– Mogelijkheid tot aanleg van zonnepanelen
– Energielabel: B
– Ruime achtertuin met riante berging
– Fijne en kindvriendelijke wijk
– Notaris: BMS Notarissen te Leiden

Features

Address Details

Street name
Roemer Visscherstraat
House number
49
Zipcode
2332 TV
City
LEIDEN

Transfer of ownership

Asking price
€ 490.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 4.900
Status
Under offer
Listed since
3 weeks
Acceptance
in consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1932

Surface areas and volume

Living area
100 m²
Plot size
105 m²
Volume in cubic meters
344 m³

Layout

Number of bedrooms
3 bedrooms
Number of rooms
4 rooms
Number of stories
2 stories

Energy

Label
B
Label end date
15-11-2032
Insulation
roof, floor, double glass, HR-glass
Boiler type
HR-combiketel
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Location
in residential area, covered site
Garden
backyard
Area
34 m²

Interested or any questions?

×