Uniek object met ontwikkelingsmogelijkheden!

Koper dient er wel bewust van te zijn dat er een ruim budget moet zijn om de woning te renoveren en te isoleren.

Unieke vrijstaande Jugendstil villa, gelegen op een centrale locatie in het dorp Boskoop. De woning ligt op een groot perceel van maar liefst 1010 vierkante meter en de woning betreft een Gemeentelijk monument. Een villa die het verdiend om in oude glorie hersteld te worden. Het bijzondere van deze woning is dat er diverse mogelijkheden is om de woning te gaan gebruiken.
Allereerst om deze zelf te gaan bewonen. Een andere extra mogelijkheid is om deze woning te ontwikkelen tot een villa met vier appartementen. Er is namelijk al een bouwvergunning aanwezig om deze woning op te splitsen in vier appartementen voor de verkoop of verhuur. U kunt dit als ontwikkelaar doen of als gezamenlijk initiatief van meerdere toekomstige bewoners. De plannen liggen klaar ter inzage of via de mail op te vragen. Er ligt zelfs al een offerte van een aannemer voor de betreffende verbouwing.
Deze bijzondere woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 367 vierkante meter. Er zijn nog veel originele details gespaard gebleven: een fraaie hal met granito vloer, paneeldeuren, hangend wastafeltje en de plafonds met ornamenten.

Boskoop is een dorp dat centraal ligt in de Randstad. Het is er heerlijk rustig wonen met een goede bereikbaarheid van de grote steden. In de directe nabijheid (op loopafstand) basisscholen, het centrum van Boskoop en het buitengebied van Boskoop. Het NS-station ligt op kleine tien minuten fietsen. De Reeuwijkse Plassen, de steden Alphen aan den Rijn en Gouda zijn gemakkelijk bereikbaar zowel per fiets als per auto.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De officiële entree ligt aan de voorzijde van de woning. Daar is eerst een vestibule, met tochtdeur naar de hal. De hal heeft nog de oorspronkelijke granieten vloer. Vanuit de hal is het toilet, meterkast als ook de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. Onder de trap is er nog een trapkast. Onder de keuken is er nog een kelder die vanuit de hal te bereiken is. De kelder heeft een stahoogte van 1.67 meter. De royale woon- en eetkamer is tuingericht en deze is door de grote eenvoudig naar eigen wens in te delen. Door de grote en hoge ramen is deze ruimte heerlijk licht. Aangrenzend aan de woonkamer is er nog een ruime serre. In de serre zijn er openslaande deuren naar de tuin. Naast de woonkamer ligt de ruime keuken. Deze heeft nu een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met daar de opstelling van de cv-ketel met boiler. Vanuit deze bijkeuken is zowel de tuinzijde als de parkeerplaats aan de Reijerskoopzijde te bereiken. De bijkeuken geeft ook nog toegang tot de garage die met een maatvoering van 10 bij 3 meter ruim te noemen is.

Aan de zijde van het Reijerskoop is er een tweede entree. Deze entree gaf vroeger toegang tot de praktijkruimte van een huisarts. Entree is via een vestibule. Daarna de hal met toegang tot het toilet. Verder bestaat deze ruimte uit een drietal kamers. Een kantoor aan huis is hier dus eenvoudig te realiseren.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn vijf ruime slaapkamers, die behalve één allemaal voorzien zijn van vaste kasten. Er zijn totaal nog balkons die vanuit de kamers te bereiken zijn. Drie van deze balkons zijn bijzonder ruim en geven een mooi vrij uitzicht. Verder is er op deze verdieping nog een badkamer die voorzien is van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop is er ook nog toegang tot een waskamer.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte met toegang tot nog eens drie slaapkamers. In de grote open ruimte zijn desgewenst ook nog meerdere kamers te creëren. Boven deze ruimte is er nog een bergvliering.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 367 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 65 m2
– Overige inpandige ruimte: 50 m2
– Bouwjaar: 1910
– Inhoud: 1593 m2
– Perceeloppervlakte: 1.010 m2
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– De aanvaarding is in overleg.
– Warm water en verwarming via een HR-combiketel uit 2005
– Er is achterstallig onderhoud, koper dient zich te realiseren dat grote renovatie noodzakelijk is
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing