Vlakbij winkelcentrum “De Kopermolen” bevindt zich op de zevende verdieping dit mooie 4-kamerappartement van 89 m². Op het ruime balkon op het westen (middag- en avondzon) kun je van ’s middags tot ’s avonds heerlijk van de zon genieten. Door de ligging op de zevende verdieping is er levendig uitzicht; een fijne woning voor zowel jong als oud. Daarnaast biedt de woning veel privacy doordat deze zich aan het einde van de galerij bevindt.

De woning beschikt over een energielabel B en is naast gevelisolatie grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Er is meer dan voldoende (gratis) parkeergelegenheid bij het gebouw. De Vereniging van eigenaren is actief, de maandelijkse bijdrage is € 195,91.

De ligging van deze woning biedt het beste van twee werelden: de rustige en groene omgeving van de Merenwijk en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden en andere grote steden. De Merenwijk staat bekend om haar rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. De wijk is gelegen aan de rand van Leiden en grenst aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart.

Het appartement is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Ook het centrum van Leiden met zijn historische gebouwen, winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden ligt op slechts enkele minuten rijden. Daarnaast zijn andere steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk te bereiken via de A4, A44 en de A12.

Verkoopster aan het woord:

”Met heel veel plezier heb ik de afgelopen 4 jaar in dit appartement gewoond. Wat mij altijd het meest heeft aangesproken aan het appartement is de lichtinval aan beide kanten en de zon die in de middag en avond op het balkon staat. ’s Avonds zie je de prachtige zonsondergang met af en toe een roze gekleurde lucht en hoor je de krekels tjirpen. Dan voelt het alsof je elke zomeravond op vakantie bent. Het appartement heeft ’s ochtends zon aan de voorkant, waardoor je lekker in de keuken in het zonnetje kan ontbijten. Ook de ruimte in het appartement is fijn, omdat de ruime keuken doorloopt in de woon-/eetkamer heb je heel veel ruimte (geen nutteloze gang of hal).
Omdat het appartement aan het eind van de galerij ligt, komen er nooit andere buren langs het appartement, waardoor je enorm veel privacy hebt en toch de lichtinval van de grote ramen.
Ook qua omgeving is het een hele fijne plek om te wonen, ik skeeler vaak een rondje om de Kagerplassen of ga wandelen in het park of de polder. De voorzieningen in de buurt zijn zeer toereikend; ik doe mijn boodschappen altijd bij de AH, Dirk en/of Lidl, die alle drie in het winkelcentrum op loopafstand van het appartement zitten. Ook zijn er meerdere tennisverenigingen en heb je de sauna in Warmond op fietsafstand, waar je heerlijk kan ontspannen.”

Indeling:

Begane grond:
Entree complex met bellenbord en brievenbussen. Het intercomsysteem is recent samen met de hal vernieuwd. Via de buitenzijde zijn de ruime (eigen) bergingen te bereiken.

Zevende verdieping:
Toegang tot de galerij middels afgesloten deur om naar het appartement te komen. De meterkast bevindt zich op de galerij, net voor de entree van de woning die uitkomt in de hal. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met deur naar het balkon. De eerste slaapkamer aan de galerijzijde is vanuit de woonkamer te bereiken. De keuken ligt eveneens aan de galerijzijde. De keuken is erg ruim en bestaat uit twee delen, een L-vormig gedeelte en een recht stuk. Dus meer dan genoeg werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser (garantie tot maart 2025), gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. In de keuken is de moderne badgeiser (2021) aanwezig voor het warme water, deze is netjes weggewerkt in het kastje boven de spoelbak. Ook zijn er in de keuken meer dan voldoende stopcontacten aanwezig: in elke hoek zitten onder de hangende kastjes stopcontacten. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, waarvan de grootste een deur heeft naar het balkon. In de tussenhal bij de slaapkamers is nog een vaste kast. Tussen deze slaapkamers en de keuken ligt de inpandige badkamer. Deze badkamer is modern in lichte kleurstelling en heeft een inloopdouche, wastafel, toilet en is voorzien van een wasmachine en droger aansluiting.

Overige bijzonderheden:

– Gebruiksoppervlakte wonen 88.66 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte 16.47 m2
– Externe bergruimte 8.27 m2
– Inhoud 283.49 m³
– Bouwjaar 1971
– Energielabel B
– Verwarming middels blokverwarming
– Warm water middels badgeiser (2021 – eigendom)
– Isolatie: vrijwel geheel dubbele beglazing, HR++
– Kopgevels vernieuwd en geïsoleerd in 2023
– Bijdrage VvE. €195,91 per maand
– In 2018 zijn alle galerij- en balkonhekken vervangen, alsmede de balkon afscheiding tussen de appartementen
– In 2019 zijn de galarijvloeren opnieuw gecoat en in 2021 is de vloer op het balkon opnieuw gecoat
– Wekelijkse markt op vrijdag tegenover het complex bij winkelcentrum De Kopermolen
– Gratis parkeergelegenheid rondom complex