In de wijk Groenoord vind je deze nette benedenwoning met 2 slaapkamers, open keuken en een heerlijke achtertuin. De locatie is zeer praktisch, met zowel het centrum van Leiden als het centraal station op enkele minuten loopafstand. Het huis is gebouwd in 1910 en vanaf 2007 grotendeels gerenoveerd, zo is de houtenbalkvloer vervangen voor beton en zijn de badkamer, toilet en keuken vernieuwd. Ook aan de buitenzijde is het nodige werk verricht, zie hiervoor onderstaand overzicht. De vernieuwde hoge ramen in combinatie met de hoge plafonds (> 3 meter) zorgen voor een fijne lichte ruimte. De woning is in goede staat en direct te betrekken.

De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met ’s lands oudste universiteit en een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. Zin in winkelen? Dat kan want het Stadshart bevindt zich op loopafstand. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (5 minuten op de fiets), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11.

De indeling is als volgt:
Entree van de woning, hal met meterkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is een heerlijk open, lichte ruimte. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur (Siemens, Bosch). Naast de keuken is er een praktische ruimte met plek voor een wasmachine, droger, vriezer en de cv-ketel opstelling (ATAG – 2022). Ook zijn er voldoende opbergmogelijkheden. Aan de andere kant van de keuken is er nog een handige bergkast. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo de tuin (westen) in. Een gang verbindt de woonkamer met de twee slaapkamers. In de gang vind je het toilet en de badkamer met inloopdouche. De eerste slaapkamer is ruim en licht door het grote glazen raam. De tweede slaapkamer geeft eveneens toegang tot de tuin.

Overige informatie:

– Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m2
– Inhoud: 299 m3
– Type woning: benedenwoning
– Aantal kamers: 3
– Slaapkamers: 2
– Verwarming en warm water middels cv-installatie Atag 2022
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk HR++ glas
– Hoofd-dak vervangen door ‘’groen dak’’ in 2020
– Dakgoten vervangen in 2021
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
– Openslaande deuren, buitendeur slaapkamer en buitendeur gang vervangen in 2018
– Hardstenen onderdorpels geplaatst in 2018
– Gevelrestauratie achtergevel in 2021
– Loopafstand van het centrum en Centraal Station
– Vereniging van Eigenaren is niet actief (slapend), wel inschrijving KvK, onderhoudsplan en opstalverzekering.