Ruim en modern 3-kamerappartement dicht bij het centrum van Leiden!

Deze nette benedenwoning op de Hoge Rijndijk is ideaal om direct in te trekken en te wonen zonder zorgen. In 2020 is het appartement volledig opgeknapt, inclusief nieuwe keuken, badkamer, cv-installatie en vloer met vloerverwarming, waardoor het voldoet aan de hedendaagse woonwensen en energielabel A heeft. Het heeft een ruime indeling en dankzij de ligging op de begane grond is er gemakkelijk toegang tot de tuin. Doordat het gehele appartement gelijkvloers is biedt het ook voor senioren of mindervalide personen een uitkomst.

Het bruisende historische stadscentrum van Leiden met haar vele cafés, restaurants, winkels en musea bereik je binnen 10 minuten fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij bijvoorbeeld de Deka en de Hoogvliet op het Levendaal of bij de Spar in de Rivierenbuurt en het kleinschalige buurtwinkelcentrum daar. Hier tref je ook een kinderopvang, BSO, een medisch centrum en apotheek. Ten slotte bereikt u binnen enkele fietsminuten overige voorzieningen zoals scholen, recreatiepark ‘De Bult’, archeologisch park Matilo, park ‘Cronensteyn’ en sportvelden.
Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-Stations en bushaltes.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Gedeelde hal, entree van de woning, eetkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de voorste kamer, woonkamer en de badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, hangtoilet, wastafel en wasmachineaansluiting. De woonkamer biedt toegang tot de slaapkamer, berging en tuin doormiddel van een schuifdeur.

Overige informatie
– Gebruiksoppervlak wonen: 80.2 m²
– Bruto inhoud: 283.3 m³
– Bouwjaar: 1915
– Energielabel A
– Verwarming middels vloerverwarming
– Ruime inpandige berging
– Gehele woning voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk kunststof kozijnen
– Woning recent geschilderd
– Cv-installatie uit 2020
– Betaald parkeren, mogelijkheid tot aanvraag parkeervergunning
– De VvE is in oprichting