Modern, instapklaar en energiezuinig appartement op de bovenste (3e) verdieping.

Topaaslaan 41 is een net appartement gelegen op de hoek van de bovenste verdieping van een kleinschalige appartementengebouw. Het appartement is over de afgelopen jaren gemoderniseerd, waarbij de badkamer, het toilet en de keuken zijn vervangen. Vanwege de ramen rondom is het appartement heerlijk licht. Daarnaast biedt het appartement met een woonoppervlakte van 87m2, twee ruime slaapkamers en een balkon op het westen voldoende ruimte.

Het appartement is volledig voorzien van dubbele-/ HR++ beglazing en wordt verwarmd door middel van stadsverwarming, wat voor een energielabel A zorgt. Ten slotte beschikt de woning over een ruime eigen berging op de begane grond.

Het centrum van Leiden ligt op fietsafstand, maar is ook gemakkelijk te bereiken met het OV. Via de Dr. Lelylaan is er een snelle verbinding naar de A44 of de andere kant op richting de A4. De boodschappen kunnen gehaald worden bij het naastgelegen, recent gerenoveerde winkelcentrum Diamantplein. Hier vind je onder meer een supermarkt, apotheek, tandarts, huisarts en diverse winkels (Primera, Trekpleister, etc.). Rondom het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid, ook voor bijvoorbeeld bezoekers.

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de straat bereik je de centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trapopgang en lift naar de derde verdieping. Op de begane grond is ook de eigen berging te vinden.

Derde verdieping:
Vanaf de gezamenlijke hal op de derde verdieping met onder andere de meterkast en de stadsverwarmingsunit bereik je de entree van de woning. De entree komt uit in de hal, vanaf waar alle vertrekken van de woning te bereiken zijn.

Aan de linkerkant van de hal tref je achtereenvolgens de aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine, de droger en de mechanische ventilatie-unit, een gemoderniseerd (2021) hangend toilet met fonteintje en de badkamer (2021) met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met spiegel en designradiator.

Aan de rechterzijde van de hal zijn de twee slaapkamers te vinden. De slaapkamers zijn beide ruim, hebben een groot raam voor voldoende lichtinval en hebben voldoende ruimte voor een bed met bureau of kledingkast.

Aan het einde van de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over ramen rondom, waardoor het hier heerlijk licht is. Verder is er in de woonkamer voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een eettafel. Direct aan de woonkamer is de keuken (2018), voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuiginstallatie, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het op het westen gelegen balkon via een enkele deur

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2
– Externe bergruimte: 8 m2
– Bruto inhoud: 280 m3
– Bouwjaar: 2005
– Verwarming en warm water middels Stadsverwarming
– Elektrische installatie: 7 groepen, waarvan 1 dubbele kookgroep en 2 aardlekschakelaars
– Isolatie: Volledig geïsoleerd
– Energielabel: A (definitief)
– Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage: € 250,81 per maand
– Erfpacht afgekocht t/m 21-02-2080, jaarlijkse administratie kosten: €58,32 per jaar