Op zoek naar rust, ruimte en de mogelijkheid om vanuit de tuin in je eigen boot te stappen? In een vriendelijke en waterrijke buurt op het geliefde Waardeiland vind je deze heerlijke hoekwoning met vier slaapkamers, ruime living, garage/berging, eigen oprit met mogelijkheid tot elektrisch laden, een voor- en achtertuin, twee balkons en vrij uitzicht over het water en het naastgelegen groen. De begane grond wordt verwarmd via vloerverwarming en heeft een moderne open haard. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing en volledig geïsoleerd. De ruime tuin is zeer zonnig, goed onderhouden en grenst aan het water. Je stapt vanaf je eigen vlonder zo in je boot om zomers een eindje te gaan varen. Zowel de Leidse binnenstad als de Kaag zijn van hier binnen 15 minuten te bereiken.

De Calslaan bevindt zich op een fraai eiland omgeven door de Oude en de Nieuwe Rijn, op steenworp afstand van de historische binnenstad van Leiden. In de directe omgeving vind je alle mogelijke voorzieningen zoals diverse basis- en middelbare scholen, winkels, bushaltes, sportvoorzieningen en parken. In het stadscentrum bevinden zich (film)theaters, musea en horeca- en uitgaansgelegenheden. Ook station Leiden Centraal, het LUMC en de Universiteit Leiden zijn gemakkelijk te bereiken. Via de nabijgelegen A4 en A44 rijd je in korte tijd naar steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam.

Verkopers aan het woord:
“Continu vakantie vieren in je eigen huis. Dat gevoel hebben wij hier altijd gehad. Wakker worden van het geluid van vogels en eenden, even met de boot voor een ijsje naar de stad, vanuit de tuin opstappen op je supboard of tot laat genieten van de ondergaande zon in de tuin. En wat een rust… Het is haast niet voor te stellen dat je vlakbij de binnenstad zit!
Ook vanuit het huis voel je steeds de verbinding met buiten. Er zijn zoveel plekjes met heerlijk vrij uitzicht over het water en het groen: natuurlijk vanuit de woonkamer en de keuken met de grote zijramen, maar ook vanuit de slaapkamers op eerste verdieping en vanaf het dakterras.
Na een dag varen vonden wij het altijd weer heerlijk thuiskomen. De open haard maakte het gelijk gezellig en in de ruime keuken hebben we vaak uitgebreid gekookt. Ook ‘op land’ biedt het Waardeiland een veilige speelomgeving, niet in het minst met een eigen veldje naast het huis om te voetballen of te picknicken.
Een van de meest bijzondere momenten was een paar jaar geleden toen het stevig gevroren had en we vanuit de tuin naar de stad zijn geschaatst. Dit soort unieke momenten zullen wij enorm gaan missen, maar gunnen we de nieuwe bewoners van harte!”

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Voortuin met eigen oprit, elektrisch oplaadpunt voor de auto, toegang tot de garage/ berging en de entree van de woning. De ruime (uitgebouwde) hal met meterkast, toiletruimte met staand toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt schitterend uitzicht op de verzorgde achtertuin en het water. Naast een fraaie houthaard is de begane grond ook voorzien van een neutrale marmeren vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning ligt de recent vernieuwde moderne keuken (2019) in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met rvs-wandafzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, badkamer en separaat toilet. De drie slaapkamers zijn alle ruim en licht. Naast dat er ook voldoende opbergmogelijkheden zijn, heeft één van de slaapkamers nog een heerlijk balkon op het westen en mooi uitzicht over de omgeving. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Overloop met ruim bureau, kastenwand, een vaste kast met de cv-ketel opstelling en toegang tot het dakterras. Het dakterras heeft een zeer gunstige ligging, zo is er namelijk de hele dag wel een plekje in de zon te vinden. Verder is er nog een vierde ruime slaapkamer met extra opbergruimte onder het schuine dak.

Tuin:
De achtertuin is mooi aangelegd, waarbij er rekening is gehouden met groen en een heerlijk zonneterras. De perfecte ligging op het zuidwesten maakt het heerlijk zonnig. Hier kan tot laat in de avond van de zon genoten worden. De eigen aanlegsteiger maakt dit huis een droom voor iedere water(sport)liefhebber. Het naastgelegen grote grasveld biedt ook een fijne speelplek voor kinderen.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 158 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkons/ dakterras): 12 m2
– Inhoud: 484 m3
– Perceeloppervlakte: 183 m2
– Bouwjaar: 1995
– Vernieuwde Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) (2019)
– Verwarming en warm water middels CV Nefit HR-combiketel (2022)
– Isolatie: dubbelglas, muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie
– Ankerloze spouwmuren voor optimale geluidsisolatie