Gelegen in een van de meest kenmerkende straatjes in de wijk, aan de Maredijk, ligt deze fijne eengezinswoning. Door de huidige ruimtelijke indeling is er slechts één slaapkamer maar met de juiste aanpassingen is er eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Een ideale starterswoning maar ook voor een jong gezin.

Je woont hier heerlijk rustig maar ook stads, met de vele voorzieningen direct bij de hand. De Maredijkbuurt zelf heeft een prettige, gemoedelijke sfeer die zeker bijdraagt aan het woongenot. Vanuit de woning loop je binnen een paar minuten naar het centrum van Leiden. Het LUMC, de universiteit, diverse musea, scholen en sportgelegenheden zijn eveneens dichtbij. Met het Centraal Station op loopafstand zijn de steden van de randstad (bijvoorbeeld Den Haag 10 minuten en Schiphol 15 minuten) uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Vanuit de rustige straat toegang tot de entree van de woning. De hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is met een diepte van 9.50 m heerlijk ruim. Aan de voorzijde is er mooi uitzicht op groen. Een ideale plek voor een grote eettafel of een knusse zithoek.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. In de uitbouw is de keuken geplaatst met toegang tot de tuin. De keuken (2021) is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en een rvs wandafzuigkap. Achter de keuken is er nog een aparte ruimte met een toilet en ruimte voor het plaatsen van een wasmachine.

Eerste verdieping:
Bij aankomst op de eerste verdieping een fijne open ruimte met een plafondhoogte van 3.84m en veel lichtinval middels een dakkapel en twee dakvensters. De badkamer is net als de keuken ook in 2021 vernieuwd en is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en spiegel, inloopdouche, handdoekradiator en een 2e toilet. Aan de voorzijde de slaapkamer van ca. 12 m2 met eveneens een dakkapel.
Verder is er nog een handige (berg)vliering aanwezig. Handig voor het opbergen van spullen maar ook te gebruiken als slaapvide.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 74 m²
– Inhoud: 238 m³
– Perceeloppervlak: 56 m²
– Bouwjaar: 1910
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar (vernieuwd in 2016)
– Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
– Warmwater middels cv-ketel bouwjaar 2021
– Keuken en badkamer vervangen in 2021
– Begane grond en eerste verdieping nieuwe laminaatvloer 2021
– Traprenovatie in 2021