Unieke vondst! Deze royale hoekwoning aan de Marislaan 29, modern en instapklaar, is gelegen op een fantastische locatie aan de rand van het historische centrum en op loopafstand van het Centraal Station.

De woning is gebouwd in 1875 en is door de jaren heen met aandacht onderhouden en gemoderniseerd. De woning beschikt over spouwmuurisolatie, vloerisolatie en houten kozijnen met dubbel glas. De nette staat van onderhoud geeft je de mogelijkheid om direct in te trekken.

De woning is voorheen gebruikt als twee appartementen, waardoor er zowel op de begane grond als de eerste verdieping een eigen keuken, badkamer, wasruimte en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning aanwezig is. Kortom, een ideale optie voor dubbele bewoning. Ook zou er nog mogelijkheid moeten zijn tot het realiseren van een opbouw. Hier zou nog wel een vergunningsaanvraag voor moeten worden ingediend.

De Marislaan is gelegen in het Stations district in Leiden, een levendige en populaire buurt die bekend staat om zijn uitstekende ligging. Het district is een bruisend gebied met veel activiteiten en voorzieningen, waaronder diverse winkels, restaurants en cafés.

De Marislaan zelf is een rustige straat, omgeven door prachtige bomen en charmante huizen. Het is een aantrekkelijke buurt voor mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving zonder al te ver van de stad te hoeven zijn.

Dankzij de centrale ligging van de Marislaan heb je alles binnen handbereik. Je kunt gemakkelijk naar het werk gaan of naar de universiteit, terwijl je ook kunt genieten van alle voordelen die het stadsleven te bieden heeft.

Indeling van de woning

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (achttien groepen met aardlekschakelaars, twee driefase schakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, ruime bergkast onder de trap en een aparte wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.

Aan het einde van de hal is een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel met spiegel en hangend toilet.

Ten slotte is er vanaf de hal toegang tot de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst valt direct op dat de woonkamer ruim en erg licht aanvoelt, mede dankzij de grote raampartij aan de voorzijde van de woning. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, 4-pits elektrische kookplaat met afzuiginstallatie, combi-oven en vaatwasser.

Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer te vinden, ook deze kamer beschikt over een grote raampartij en biedt via openslaande deuren toegang tot de gezellige patio aan de achterzijde, waar ook de externe bergruimte te vinden is.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Op de overloop is een aparte kast met de CV-opstelling (Intergas HR-107 ketel uit 2015) en de badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel met spiegel, hangend toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Vanaf de overloop is er ook toegang tot de woonkamer, net als op de begane grond met open keuken. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, keramische kookplaat met afzuiginstallatie, oven en vaatwasser.

Aan de achterzijde van de woning is de tweede slaapkamer gesitueerd met aangrenzend een extra ruimte, bijvoorbeeld te gebruiken als aparte wasruimte waardoor er meer ruimte wordt gecreëerd in de badkamer.

Overige informatie:

– Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m2
– Perceeloppervlakte: 75 m2
– Externe bergruimte: 4 m2
– Bruto inhoud: 421 m3
– Energielabel D
– Isolatie: Vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas en geïsoleerde verdiepingsvloer.
– Verwarming en warm water middels cv-ketel Intergas HR107 uit 2015
– Elektrische installatie: achttien groepen met aardlekschakelaars en twee 3-fase groepen
– Mogelijkheid tot opbouw (onder voorbehoud verkrijgen vergunning)
– Zonwerende screens aan de voorzijde van de eerste verdieping
– Drie markiezen aan de achterzijde