Ruime eengezinswoning met twee slaapkamers, zonnige achtertuin en dakterras op gunstige locatie met alle voorzieningen in de directe omgeving en op loopafstand van het centrum.

De woning is sinds 2021 grotendeels aangepakt. De woning beschikt over een mooie houten vloer op zowel de begane grond als de eerste verdieping, gestuukte muren op de begane grond en een nette badkamer en keuken. De achtertuin en het dakterras zijn gelegen op het westen, vanwege de diepte van de tuin kan hier nagenoeg de hele dag van de zon worden genoten.

Deze woning is gelegen in de wijk “De Kooi”, deze wijk dankt haar naam aan een vroegere eendenkooi op deze locatie. De woning is gelegen dichtbij het Kooiplein met een grote variëteit aan supermarkten en winkels, op loopafstand van het Kooipark en is gelegen aan de rand van het centrum. Goede verbinding met openbaar vervoer door een bushalte op de Sumatrastraat en Leiden Centraal op nog geen 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen (A4 en de provinciale weg N445) goed bereikbaar.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, hangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de zeer ruime woonkamer met aparte eet- en zithoek. Vanaf de woonkamer is ook de eerste verdieping te bereiken via een vaste trap. Aan de achterzijde van de woning is de nette keuken met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en inductiekookplaat met afzuiginstallatie. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken met installaties voor de vaatwasser, wasmachine, droger en CV-ketel.

Achter de woning, op het westen, is de achtertuin te bereiken. Dit kan via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer, de enkele deur in de keuken of de enkele deur in de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer met ingebouwde kast. In het midden van de woning is de lichte en uitgebreide badkamer te vinden, de badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, staand toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning is de tweede ruime slaapkamer met ruime kledingkast te vinden. Vanaf deze kamer is het dakterras te bereiken via openslaande deuren.

Overige informatie
– Bouwjaar 1910
– Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m2
– Perceeloppervlakte :101m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 8,6 m2
– Inhoud 360m3
– Energielabel: C
– Dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing
– Nieuwe meterkast (2022) met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– HR-combiketel uit 2010
– Gunstige locatie nabij het centrum
– Met dakterras en diepe achtertuin
– Sinds 2021 grotendeels gerenoveerd:
-> Electra en stucwerk begane grond vervangen
-> Plafond verhoogd en geïsoleerd
-> Ingebouwde LED-verlichting (dimbaar) en hotelschakelaars
-> Riolering + gasleiding vervangen
-> Plinten en tegelwerk vervangen
-> Nieuwe badkamer meubel en badkamer opnieuw geverfd
– Mogelijkheid tot opbouw
– Oplevering in overleg