Op slechts vijf minuten van het centrum van Leiden, tegen de Tuinstadwijk aan ligt deze royale en energiezuinige tussenwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 145m2, 5 slaapkamers en een ruime zonnige achtertuin op het zuiden.
Deze degelijk gebouwde woning is een ideale gezinswoning met een overvloed aan ruimte en een grote achtertuin op het zuidwesten. Gebouwd in het jaar 2000, waarbij de huidige bewoners de eerste eigenaars van deze woning zijn. Met het gebruiksoppervlakte wonen van 145m2 biedt deze woning alle mogelijkheden, die een gezin te wensen heeft.
De woning beschikt over vijf riante slaapkamers, wat betekent dat er voldoende ruimte is voor elk gezinslid om te ontspannen en te genieten van hun eigen privéruimte. Bovendien is er de mogelijkheid om op de tweede verdieping een tweede badkamer te creëren.
De woning is zeer energiezuinig te noemen. De woning beschikt over een energielabel A en is volledig geïsoleerd, aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Met de uitstekende ligging van de woning zijn alle bedenkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand; Zo is het winkelcentrum De Luifelbaan met diverse soorten winkels en supermarkten (waaronder AH XL) schuin tegenover het woning gebouwd. Ook de winkelstraten Herenstraat en Doezastraat liggen op korte afstand van de woning.
Er is tevens een goede bereikbaarheid van de woning met het openbaarvervoer of met de auto. Station Leiden Centraal, station Lammenschans (op loopafstand), station Leiden De Vink alsmede de verbindingswegen zoals de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht en A4 richting Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree van de woning, te bereiken via de voortuin. Entreehal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot een separaat toilet met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar, evenals de woonkamer met open keuken. De riante woonkamer voelt erg ruim en licht aan, dankzij de grote raampartij en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel- vriescombinatie, 4-pits gasstel met afzuiginstallatie, combi-oven en vaatwasser. Tevens is er direct naast de keuken ruimte voor de eettafel.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en een zeer ruimte tweede slaapkamer aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben een fijne lichtinval door de grote ramen. Naast de slaapkamer aan de voorzijde ligt de badkamer die voorzien is van een antiek vrijstaand ligbad, douche, dubbele wastafelmeubel met spiegels en een handdoekradiator. Het separate toilet bevindt zich tevens naast de badkamer aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, de wasruimte en een ruime bergkamer. De wasruimte is voorzien van aansluiting voor de wasmachine en de droger en tevens is hier de CV-installatie (HR-combiketel uit 2021) te vinden. De bergkamer biedt de mogelijkheid om hier een tweede badkamer te realiseren. Verder is er nog een derde toilet te vinden.

Buitenruimte:
De voortuin van de woning is betegeld en gelegen op het noorden, waardoor de voorkant van de woning ’s zomers aangenaam koel blijft. De achtertuin is ruim en gelegen op het zuiden, hier kan nagenoeg de hele dag van de zon worden genoten. Daarnaast beschikt de achtertuin over een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom.

Bijzonderheden:
Gebruiksoppervlak wonen: 145 m2
Externe bergruimte: 9.1 m2
Inhoud: 474m2
Perceeloppervlak: 151 m2
Bouwjaar: 2000
Warm water en verwarming: HR-combiketel bouwjaar 2014
Elektrische installaties: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing en HR++ beglazing