Op loopafstand van Winkelcentrum de Lange voort ligt in de Bloemenbuurt deze in 2021 gerenoveerde en instapklare woning. Het betreft een hoekwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 102 m2 op een perceel van wel 201 m2. Van binnen is de woning modern en is er tijdens de verbouwing geïsoleerd. Alle wanden zijn glad gestuukt en de vloeren zijn afgewerkt met een eiken lamelparket. Achter de woning ligt nog een brede groenstrook waar de aangrenzende eigenaren samen eigenaar van zijn (1/8 deel – ca. 89 m2). De woning heeft 4 slaapkamers, waaronder één op de begane grond, deze kamer wordt op dit moment gebruikt als studeer-/ hobbykamer.

Op korte afstand van winkelcentrum Lange Voort met een compleet winkelaanbod, de gezellige markt op dinsdag en diverse horecagelegenheden. Gelegen nabij een gezellig park met water en een molen. Gunstige ligging ten opzichte van sportaccommodaties, diverse (internationale) scholen en parken. Op enkele minuten fietsen van het centrum van Leiden en tevens centraal gelegen ten opzichte van het Centraal Station en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam (A44/A4).

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en deur naar de woonkamer. Rechts naast de voordeur is de keuken. Deze is vernieuwd in 2021 en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Aan de achterzijde/ tuinzijde van de woning de woonkamer over de gehele breedte. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht door de vele grote ramen. Aan de linkerzijde ligt nog een kleine tussenhal met toegang tot het toilet met fonteintje en de studeer-/ hobbykamer. Vanuit de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, het toilet met fonteintje en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers, waaronder één met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers, ook één van deze kamers heeft een balkon. Tussen de slaapkamers in midden in de woning ligt de badkamer. Deze is modern en heeft een douche met hard glazen douchewand en een wastafel met wastafelmeubel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de zolder te gebruiken. Erg handig als bergruimte. Het plafond tussen de eerste verdieping en de zolder is geïsoleerd, om zo min mogelijk energie te verspillen.

Tuin:
Het fijne van dit huis is dat er een tuin aan drie zijden van de woning is. Aan de rand het perceel staat nu een heg die door de jaren heen alleen maar meer privacy zal gaan geven. Voor de rest is de tuin heerlijk zonnig door de open liggen. De achtertuin ligt op het zuidwesten, wat betekend dat er toch heerlijk laat in de avond nog van de zon kan worden genoten. Het perceel achter het blok huizen is een mandelig perceel. Een gezamenlijk stuk grond waar dus ook gebruik van gemaakt mag worden. Echter loopt nu ook de procedure om dit perceel te mogen splitsen en bij de tuin te betrekken.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m²
– Inhoud: 413 m³
– Perceeloppervlakte: 201 + 89 (mandelig) m²
– Bouwjaar: 1960
– Elektrische installatie: vernieuwde meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars
– Verwarming en warm water door middel van een HR-combiketel uit 2021
– Volledig voorzien van HR++ glas
– Zinken dakgoten allemaal vervangen in 2021, zo ook de hemelwaterafvoer.
– Grote tuin rondom de woning
– Riolering van de woning is vervangen