Deze is gaaf! Maar die conclusie had je zelf denk ik ook al getrokken na het zien van de foto’s.

Aan de rand van het centrum van Leiden, net achter de Zijlsingel, ligt deze moderne en fraai ontworpen hoekwoning uit 2012. Wonen in een karakteristieke omgeving, maar dan wel in een modern huis dat ook nog eens goed geïsoleerd is (energielabel A). De woning heeft aan de zijkant een grote uitbouw, waardoor de begane grond heerlijk ruim is en bovenal erg licht. Dit kom zeker ook door de hoge plafonds van respectievelijk 2.89, 2.79 en 3.10 meter hoog. Verder heeft de woning een goede indeling met een viertal ruime slaapkamers, vijfde kleinere kamer, luxe keuken met kookeiland, tuin op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats. Echt een hele fijne eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte wonen van wel 156 vierkante meter op een perceel van 150 vierkante meter.

Het huis staat in een kindvriendelijk hofje met een gezamenlijk binnenterrein en grote eigen achtertuin. Ook de buurt is kindvriendelijk, zo zijn er meerdere grote speeltuinen op loopafstand. Tevens kent de wijk aan de randen veel openbaar groen, zoals het prachtige historische stadspark Plantsoen. De passantenhaven, het grote “Ankerpark” en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving van de woning. Rust en privacy passen als goede omschrijving bij deze woning, met alle stadse voorzieningen in de buurt. Vanuit de Franciscanenstraat is het centrum van Leiden met al haar gemakken binnen enkele minuten te bereiken, zowel lopend als met de fiets.

Zin in wandelen? Leiden werkt hard aan een lang, mooi en spannend stadspark, het Singelpark. Zin in winkelen of een hapje of drankje? Dat kan, want het stadshart bevindt zich op loopafstand. Wordt er gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag? Vanaf de woning zit je zo met de auto op de goede ontsluitingswegen. Maar ook met het openbaar vervoer is de stad zo verlaten, beide NS-stations zijn op 10 minuten fietsafstand van de woning.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Binnenkomst in ruime hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. Het toilet is onder de trap en heeft een hangend closet en een fonteintje. De woonkamer heeft het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Naar de tuin toe zijn er openslaande deuren. De zij-uitbouw is wat deze woning speciaal maakt. Een heerlijk ruime en lichte plek voor een grote eettafel met ook openslaande deuren naar het hofje. De keuken in mat grijze kleurstelling, spoeleiland en composiet aanrechtblad ligt centraal in de woning. Deze is vanzelfsprekend modern en voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: koel- vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Op de vloer in de woonkamer en keuken ligt een eiken visgraat parketvloer met vloerverwarming. Verder zijn er hoge plafonds en veel raampartijen waardoor het huis ruim en licht is. Bij mooi weer kunnen de openslaande deuren open om zo ook de achtertuin bij uw woonruimte te betrekken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop toegang tot alle vertrekken. Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping. De ouderslaapkamer is over de gehele breedte van de woning en heeft 3 grote ramen. Tussen de kamers in is de badkamer. De hele badkamer is betegeld en er is een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel met daarboven een grote spiegel met verlichting. Door de hoekligging heeft de badkamer ook een raam in de zijgevel. Op de overloop is een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Hier zijn in totaal nog 3 kamers gerealiseerd, zo heeft deze woning in totaal 4 ruime slaapkamers en een vijfde werk-/ studeerkamer. De plafonds op deze verdieping zijn hoog en de combinatie van het schuine dakvlak, Velux-ramen en de balken van de constructie, maakt dit hele leuke kinderkamers. Er is ook een aparte ruimte met hybride warmtepomp, ventilatiebox en de aansluiting voor wasmachine en droger.

Buiten:
De achtertuin is zonnig door de ligging op het zuidwesten. Door de open ligging is al vanaf de ochtend tot laat in de avond de zon in de tuin te vinden. Vandaar dat aan de achtergevel een groot zonnescherm is bevestigd. In de tuin staat ook een ruime stenen berging met groen dak en er is een achterom aan de achterzijde. Parkeren is geen probleem! De woning heeft een eigen privé parkeerplaats grenzend aan de tuin, met al een voorbereiding voor een laadpaal.

Verkopers aan het woord:
“Wij zijn in dit heerlijke huis in Leiden komen wonen, toen onze oudste op komst was en we graag een fijn gezinshuis wilden in een kleinschalige, gezellige stad. We vielen voor de jaren ‘30 stijl van de woning en het hofje, een oase van rust aan de rand van het oude centrum, en toch met alle gemakken van een mooi en goed nieuwbouwhuis. De sfeer in het hofje is gemoedelijk, de kinderen spelen veilig buiten en we regelen het gezamenlijk onderhoud in goed overleg. Je hebt zowel aanspraak als privacy, net wat je wilt. In ons huis genieten we erg van de eethoek in de lichte uitbouw en van het vrije uitzicht vanuit de zithoek. We waarderen het licht, het ruimtelijke gevoel door de hoge plafonds en ruime kamers en ook de extra bergkamer komt goed van pas. Bijna zonder uitzondering krijgen we verraste reacties van bezoekers, die dit rustige hofje aan de rand van de binnenstad van Leiden niet verwachten, en meteen enthousiast zijn over de ruime lichte woonkamer met speelse indeling. In de directe omgeving is veel te doen. We wandelen zelf graag vanuit huis de Singelparkroute met o.a. het mooie stadspark Plantsoen en een nieuwe waterspeeltuin om de hoek, of de stad in naar leuke winkels en horeca.”

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen: 156.3 m²
– Externe bergruimte 6,2 m² (met groen dak)
– Inhoud: 598 m³
– Perceeloppervlakte: 150 m²
– Bouwjaar: 2012
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Een gedeelte van het terrein om de woning wordt uitgegeven als mandelig gebied (binnenterrein) ieder eigenaar heeft voor 1/13e aandeel van de grond.
– Jaarlijkse bijdrage voor mandelig perceel € 380,-
– De woning is volledig geïsoleerd
– Energielabel A, goed geïsoleerd en toch een karakteristieke woning
– Eigen parkeerplaats (privé terrein)