Wonen in het bruisende historische stadscentrum van Leiden!

De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten, festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten.

De woning ligt aan één van de meest bekende straten in het centrum van Leiden, namelijk de Breestraat. De Breestraat staat bekend om zijn vele winkels en historische panden. Alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt, is vanaf deze locatie op loopafstand te bereiken. De bushalte op 100 meter afstand geeft een frequente verbinding met Leiden Centraal Station.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementen gebouw met een winkel op de begane grond. Het appartement ligt op de tweede en derde verdieping en heeft zicht op de Breestraat.

Verkoper aan het woord:
Ik heb het huis gekocht in 2015 en we zijn er ingetrokken na een grote zeilreis in 2017. Wat ik direct leuk vond aan het huis was dat het “anders” is door de schuine wanden en de wenteltrap midden in de kamer. Die wanden waren donkergroen, daar moest natuurlijk iets aan gedaan worden. Ook de ligging van het huis in het centrum van het centrum was wat we graag wilden. Het achterkamertje was slaapkamer maar we hebben een bed in elkaar geprutst op de zolder aan de voorkant, zodat er een ruime werkkamer achter ontstond.

Nu ga ik verhuizen naar havenstad Harlingen om dicht bij de mensen te zijn die mij na staan en om mijn boot op loopafstand te hebben, dicht bij het water van de Waddenzee. Ik verlaat de Breestraat 165 met enige tegenzin. Het huis is zo lekker warm en in de Breestraat is altijd wat te zien; alles, een keur van winkels en horeca en de bushalte naar het station, binnen vijf minuten lopen en een van de grootste markten van Zuid Holland op 50 meter afstand even door de mosterdsteeg met een gezellige drukte op zaterdag.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met bellen tableau en trapopgang naar de verdiepingen.

Tweede verdieping:
Entree, ontvangsthal met toegang tot alle vertrekken. De badkamer is voorzien van een (staand) toilet, wastafel met meubel en spiegel en een douche. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en is van een goed formaat. Een vlizo-trap geeft toegang tot de vliering te bereiken met voldoende opbergruimte en de cv-ketel opstelling. De woonkamer met open keuken ligt aan de voorzijde van het appartement met uitzicht op de Breestraat. Door de dubbelglas voorzetramen wordt het verkeerslawaai sterk gedempt. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. In de woonkamer is een houtkachel geplaatst, deze is ter overname. Een vaste wenteltrap geeft toegang tot de derde verdieping. Gezien de nokhoogte is deze ruimte aangeduid als overig inpandige ruimte maar thans in gebruik als slaapkamer.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 36 m2
– Overige inpandige ruimte (derde verdieping): 5 m2
– Inhoud: 117 m3
– Isolatie: dakisolatie en voorzien van dubbel glas, voorzet ramen aan de straatkant
– Energielabel C (energie-index = 1,83)
– Jaarlijksverbruik: 600 m3 gas en 1300 KWA elektra
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (HR) bouwjaar 2017
– Actieve Vereniging van Eigenaren, € 127,- per maand
– Gemeenschappelijke fietsenberging aan de achterzijde van het gebouw
– Gemeenschappelijke ruimte voor wasmachines