(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Decimastraat 30

Vraagprijs
€ 700.000,- k.k.
Te koop

Beschrijving

Hooguit een kleurtje op de muren of een mooi behang aanbrengen, maar dat is het enige wat je mogelijk nog wilt toevoegen aan deze compleet gerenoveerde woning uit het begin van de vorige eeuw. De woning is het afgelopen jaar van boven tot beneden gerenoveerd en aangepast naar de moderne maatstaven. De woning heeft dan nu een energielabel A. Iets wat een woning van deze leeftijd uitzonderlijk is. Het gebruiksoppervlakte wonen is maar liefst 147 vierkante meter, echt een maatje meer dan vele andere woning uit deze bouwperiode. Achter de woning ligt ook nog een tuin van bijna 14 meter diep en een totaal oppervlakte van 53 vierkante meter. De woning heeft vijf slaapkamers, twee badkamers en is afgewerkt met glad gestuukte muren, pvc vloeren met op de begane grond vloerverwarming. Laat je vooral door de foto’s verleiden en dan zien we je graag voor een bezichtiging.
De woning is gelegen in een karakteristieke straat met verschillende gevels en architectuur. Als je onder de Zijlpoort doorloopt, ben je al wandelend zo in het centrum van de stad, met om te beginnen een gezellig haventje, restaurants, en terrasjes. Iets verderop – nog steeds op loopafstand – begint de grootste winkelstraat van Leiden.
Zin om te wandelen? Leiden heeft hard gewerkt aan een lang, mooi en spannend stadspark. Dit zogenoemde Singelpark ligt om de hoek.
Werk je buiten Leiden, dan kun je de stad met de auto goed verlaten door gebruik te maken van de uitvalswegen naar de snelweg. Reis je met het openbaar vervoer? Leiden Centraal Station is binnen tien minuten te bereiken met de fiets.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Ruime hal met meterkast, trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Via de strakke, zwart stalen deur kom je de woonkamer binnen. Direct valt op hoe heerlijk hoog het plafond is. Aan de voorzijde van de woonkamer is ruimte voor een zithoek en aan de achterzijde bij de openslaande deuren plaats voor een eettafel. Of natuurlijk andersom als dat meer de voorkeur heeft. De keuken bevindt zich in de uitbouw. Deze heeft een lengte van wel 6.5 meter, veel werk en kastruimte dus. De keuken is compleet nieuw en voorzien van alle mogelijk inbouwapparatuur van het merk AEG, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, oven en combi-stoomoven. Tevens is er ook nog een Quooker voor direct kokend water. In de keuken is ook nog een deur die toegang geeft tot de achtertuin. Achter de keuken is de bijkeuken. In deze ruimte hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken op de verdieping en het toilet. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer die met recht een “Masterbedroom” genoemd mag worden. Ook hier een heerlijk hoge plafond en een deur naar het balkon. In de slaapkamer is een muur geplaatst, waarachter een grote inloopkast gemaakt kan worden. De eerste badkamer is vanuit deze slaapkamer te bereiken. De badkamer heeft zowel op de vloer als op de wanden zeer grote tegels. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche met hardglazen douchewand en een toilet. Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers. De eerste uitstekend te gebruiken als slaapkamer de andere als babykamer of werkkamer.

Tweede verdieping:
Overloop die daglicht toetreding heeft door het dakraam. Op de overloop is er nog een toilet. Aan de voorzijde de vierde slaapkamer en aan de achterzijde de vijfde slaapkamer. Tussen deze twee slaapkamers in ligt de tweede badkamer. Die voorzien is van een inloopdouche en een wastafel met meubel. In het plafond is er een groot dakraam, voor daglicht of bij heldere nachten zicht op de sterren.

Tuin:
Achter de woning ligt een bijna 14 meter diepe tuin op het westen, deze diepte maakt dat je de hele dag wel een plekje in de zon kan vinden, of juist een plekje in de schaduw. Tegen de uitbouw aanbouw aan staan twee vruchtbomen voor een verse appel of peer. Achterin de tuin is een ruim terras waar heerlijk van de zon kan worden genoten.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 147 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 3,9 m²
– Inhoud: 512 m³
– Perceeloppervlak: 119 m²
– Bouwjaar: 1906
– Isolatie: geheel voorzien van HR++ glas, dakisolatie en muurisolatie
– Geheel nieuwe elektra en verwarmingssysteem
– Verwarming en warmwater middels HR-combiketel
– De Decimastraat is fijne straat in een warme buurt, De Kooi
– Vier gerenoveerde parken dichtbij: het Kooipark, Ankerpark, Bleekerpark en Singelpark
– Parkeren kan met een parkeervergunning

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Decimastraat
Huisnummer
30
Postcode
2315 HK
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 700.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.762
Status
Te koop
Aangeboden sinds
7 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1906

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
512 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
5 slaapkamers
Aantal kamers
6 kamers
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 douche, 1 toilet

Energie

Label
A
Label einddatum
06-05-2032
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, HR-glas
Type ketel
HR-combiketel
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
achtertuin
Oppervlakte
53 m²

Interesse of vragen?

×