(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Mary Zeldenrustweg 74

Vraagprijs
€ 475.000,- k.k.
Verkocht o.v.

Beschrijving

Moderne eengezinswoning op een kindvriendelijke locatie in de Stevenshof met een uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is smaakvol aangelegd en ingericht. Voor zowel zon- als schaduw liefhebbers is dit een heerlijke tuin met voldoende privacy. In de achtertuin is een prachtige overkapping geplaatst. Echt een heerlijke plek om lekker lang te tafelen en optimaal te genieten met vrienden en familie. Voldoende ruimte in deze onderhoudsvrije tuin voor een BBQ en een lounge plek. Vakantiegevoel in je eigen achtertuin! Aan de achterzijde heeft de woning een open ligging met veel groen en water. Naast een heerlijk lichte woonkamer met (vernieuwde) open keuken zijn er drie (voorheen 4) slaapkamers. De woning is goed geïsoleerd, verwarming en warm water via stadsverwarmingsnet en mechanische ventilatie. Met slechts een kleine aanpassing is de woning uitermate geschikt om gasloos te wonen!

Kinderen kunnen in de wijk heerlijk buitenspelen. In de directe omgeving van deze woning vindt u onder andere winkels, scholen, gezondheidscentrum en apotheek, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, NS-station De Vink en uitvalswegen naar de A4/ N11 en A44/ N206.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, ruime hal met plek voor de garderobe, meterkast, opstelling stadsverwarming en toilet met fontein. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde de vernieuwde open keuken in een U-vormige opstelling en voorzien van een koel-/ vriescombinatie, 5-pitsgasfornuis met oven, wandafzuigkap en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning ligt de fijne achtertuin met een diepte van ruim 10 meter. Achterin de tuin is er naast de overkapping ook nog een berging. De achtertuin is via een achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde is er gekozen voor één grote slaapkamers in plaats van twee. Ook is er een vaste kastenwand geplaatst. Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer. Ook deze kamer zou als ouderslaapkamer gebruikt kunnen worden. Naast de slaapkamer de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met opbergruimte onder de schuine kap en de opstelling voor de wasmachine, wasdroger en het mechanische ventilatiesysteem. Verder is er op deze verdieping nog een derde slaapkamer. Aan de voor- en achterzijde is het nog mogelijk een dakkapel te plaatsen.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 113.2 m2
– Externe bergruimte: 6 m2
– Inhoud: 387.7 m3
– Perceeloppervlak: 119 m2
– Bouwjaar: 1988
– Verwarming en warmwater middels stadsverwarming
– Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie en voorzien van dubbel glas
– De erfpachtcanon is afgekocht tot 20-04-2063

Bij vervreemding van dit erfpachtrecht vindt een conversie plaats van regeling 2 naar regeling 4. Dit betekent voor de nieuwe erfpachter dat het verschil tussen de Grondwaarde en de Afkoopsom moet worden bijbetaald (= € 819,07). Daarnaast worden er jaarlijks administratiekosten in rekening gebracht. Deze bedragen momenteel € 48,20 (excl. 21% BTW).

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Mary Zeldenrustweg
Huisnummer
74
Postcode
2331 NE
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.204
Status
Verkocht o.v.
Aangeboden sinds
7 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1988

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
387 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
4 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 toilet

Energie

Label
B
Label einddatum
02-12-2030
Isolatie
dakisolatie, vloer, dubbel glas

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin
Oppervlakte
50 m²

Interesse of vragen?

×