Een heerlijk (t)huis!

In de geliefde en gewilde Tuinstadswijk, op de hoek waar de mooiste straatjes bij elkaar komen; de Rijn en Schiekade, de Schelpenkade en natuurlijk de Leuvenstraat, vind je deze fijne en goed onderhouden eengezinswoning.

De woning is vanaf 2018 compleet onderhanden genomen en vrijwel niets is onaangeraakt gebleven. Denk hierbij aan de keuken, het toilet en de badkamer, maar ook aan elektra en beglazing. Daarnaast is er gedacht aan het optimaliseren en creëren van extra ruimte, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkappelen (2020).

Door de unieke hoekligging is er ook een mooie en verzorgde achtertuin met berging en achterom. De zon draait mooi om de woning heen (oost – zuid – west), zo is er dus altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden.

De Leuvenstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Nog dichterbij, is de gezellige Herenstraat-/ Doezastraat met diverse winkels en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het Centraal Station Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 (Alphen aan den Rijn/ Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals bushaltes.

Verkopers aan het woord:

We wonen met heel veel plezier in de Leuvenstraat en gaan ons huis toch wel met pijn in het hart verlaten. Ons huis staat in een gezellige straat met fijne buren in een mooie wijk. Heerlijk om tijdens een pauze of na werk nog even een wandelingetje (met de hond) te kunnen maken en voor kinderen zijn er leuke speeltuinen en meerdere kdv’s, scholen en bso’s in de buurt. Daarnaast genieten we iedere dag van (het uitzicht op) onze zonnige tuin. Vanwege gezinsuitbreiding en het thuiswerken, zijn we eerder dan gedacht op zoek gegaan naar een groter huis. Gelukkig hebben we die gevonden en blijven we in de buurt!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning met vernieuwde meterkast, toiletruimte (2021) met hangend closet en fonteintje, ruime kelderkast en toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een houten vloer (Lamelparket). De grote kozijnen in de voorkamer en de zijdeur naar de tuin zijn in 2023 voorzien van HR++ glas. Vanuit de woonkamer en de keuken is er mooi uitzicht op de tuin. De keuken met vloerverwarming (2018) is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast.

De tuin is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer of vanuit de keuken middels een enkele deur. De tuin is een heerlijke plek om buiten te zijn, met veel groen, fruitbomen en een mooie jasmijn. In 2021 is aan beide kanten van het huis een nieuw terras aangelegd om optimaal van de tuin en de zon te kunnen genieten. Ook is er een stenen berging met voldoende opbergruimte en elektriciteit voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning vind je de voormalige badkamer, thans in gebruik als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een wastafel. De badkamer is in 2018 verplaatst naar de achterzijde van de woning en voorzien van een 2e toilet, inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel, en vloerverwarming. Er zijn twee goede slaapkamers op deze verdieping, ieder voorzien van eigen vaste inbouwkast(en). Ook heeft de slaapkamer aan de voorzijde toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Per vaste trap bereikbaar, overloop met cv-ketel opstelling uit 2019 en toegang tot de derde slaapkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde is er in 2020 een dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen en isolatie. Hierdoor is er een hele fijne en lichte (slaap-)kamer ontstaan. Ook is er op deze verdieping meer dan genoeg bergruimte onder het schuindakbeschot.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 86 m2
– Overige inpandige ruimte (berging): 7 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 4 m2
– Inhoud: 336 m3
– Perceeloppervlakte: 118 m2
– Totale tuinoppervlakte: ca. 50 m2
– Bouwjaar: 1954

– Vernieuwde elektrische installatie (2018) met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
– Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha Tzerra Ace 2019 (in eigendom)
– Vloerverwarming in keuken en badkamer (2018)
– Isolatie: dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas (HR en HR++)
– Energielabel D