Compacte 2-kamer benedenwoning met patio in het centrum van Leiden!

Deze woning bevindt zich in een karakteristiek herenhuis, dat is opgedeeld in twee appartementen: één op de begane grond en één op de eerste en tweede verdieping. Het appartement is voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor extra comfort. De woonkamer heeft grote ramen wat zorgt voor een aangename lichtinval. Recentelijk zijn de buitenkozijnen nog geschilderd, wat het geheel een verzorgde uitstraling geeft.

De Rijnstraat ligt binnen de Singels, dus in het centrum van Leiden. Het bevindt zich op enkele minuten lopen van de winkels, restaurants, gezellige terrasjes en musea. Dichtbij bevindt zich ook Het Plantsoen, wat onderdeel uitmaakt van Het Singelpark. Een prachtig aangelegd park van 6.5km lang rondom het centrum. Dit park is ideaal voor een wandeling, picknick of om hard te lopen.

De uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn op korte afstand en gemakkelijk te bereiken. Leiden Centraal en Station Lammenschans zijn ook snel te bereiken met de fiets.

Dankzij de praktische indeling en centrale ligging is dit appartement niet alleen ideaal voor starters, maar ook voor studenten of ouders die op zoek zijn naar een fijne woonplek voor hun studerende zoon of dochter.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van het pand, gezamenlijke hal met meterkast, toegang tot de woning en het bovengelegen appartement.

Via de gezamenlijke hal kom je in de woonkamer met open keuken binnen. Hier bevindt zich ook een apart toilet. De keuken is uitgerust met een inbouwoven, inbouwvaatwasser en 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde van de woning met hieraan vast de badkamer. Deze is voorzien van een wastafel, douche en wasmachineaansluiting.
Vanuit de badkamer is er toegang tot een extra ruimte waar de cv-installatie is geplaatst. Deze komt uit 2010 en voorziet de woning van warm water en verwarming. De kleine patio is vanuit deze ruimte te bereiken.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 37,6 m²
– Inhoud: 127,9 m³
– Bouwjaar: 1750
– Energielabel: D
– Voorzien van nieuwe groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (2010)
– Ideaal voor studerende zoon/dochter
– De woning valt binnen beschermd stadsgezicht
– Maakt deel uit van een actieve VvE waarvan maandelijkse bijdrage: €111,40,-
– Gas, water en licht is op basis van een voorschot waarvan maandelijkse bijdrage: €150,-