Midden in het bruisende centrum van Leiden, verscholen achter de levendige Haarlemmerstraat, ligt dit charmante appartement op de begane grond in een kleinschalig complex.

De woning is volledig gerenoveerd, voorzien van een nieuwe keuken en badkamer, en uitgerust met isolatieglas en volledige isolatie. Verwarming en warm water verlopen via elektrische radiatoren en een elektrische boiler, ondersteund door zonnepanelen – dus geen gas! Dit maakt de woning energiezuinig en efficiënt. Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek oud pand, maar is ‘ready to move in’. Daarnaast beschikt het over een uitzonderlijk ruime opbergzolder, ideaal als extra bergruimte.

Met de Haarlemmerstraat om de hoek heb je alle voorzieningen binnen handbereik, van gezellige restaurants en cafés tot winkels en culturele hotspots. Ook het Rijksmuseum Boerhaave en Museum De Lakenhal liggen op loopafstand. Tegelijkertijd biedt de ligging aan het hofje een verrassende oase van rust midden in de stad.

Indeling:

Begane grond:
Entree van de woning. Bij binnenkomst stap je direct in een lichte ruimte die momenteel wordt gebruikt als woonkamer/slaapkamer. Indien gewenst kan hier eenvoudig een aparte slaapkamer worden gecreëerd door het plaatsen van een gipswand.

Aan de achterzijde bevindt zich de nieuwe keuken met eethoek, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, combioven, inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de nieuwe badkamer, evenals tot de zeer ruime opbergvliering via een vlizotrap.

In de keuken bevindt zich tevens een aparte hoek voor de wasmachineaansluiting, met daarboven de elektrische boiler.

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Overige bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 44,8 m²
– Bruto inhoud woning: 177,4 m³
– Bouwjaar: ca. 1850
– Energielabel: C
– Verwarming via elektrische radiatoren, warm water via elektrische boiler
– Voorzien van nieuwe meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
– Volledig voorzien van isolatieglas, dakisolatie en muurisolatie
– VvE is in oprichting en zal voldoen aan de wettelijke minimumeisen
– Voorschot stookkosten €100,- per maand
– Beschikt over een zeer ruime opbergzolder
– Gelegen op een unieke, rustige plek midden in het centrum van Leiden