Prachtig gerenoveerd 3-kamer appartement op de vierde verdieping van een modern appartementencomplex met alle voorzieningen op loopafstand!

Hoog genoeg om veilig te wonen, uitzicht te hebben en toch nog steeds contact te hebben met de straat. Dit moderne appartementencomplex heeft het allemaal. Daarnaast is het appartement in 2021 nagenoeg compleet gerenoveerd met een nieuwe badkamer, nieuwe keuken, glad gestuukte muren, een prachtige nieuwe vloer met vloerverwarming en een vernieuwde meterkast.

Binnenkort zullen vanuit de VVE ook de kozijnen worden vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing en zal er een schuifpui worden geïnstalleerd naar het balkon. Het balkon is ligt op het oosten, hier kun je genieten van de ochtendzon tot in de vroege middag en het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond.
In de omgeving rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid. Winkelcentrum “De luifelbaan” ligt op steenworp (loop)afstand maar ook het centrum van Leiden is op de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, de NS-stations De Vink en Lammenschans, alsmede uitvalswegen naar de A4 en A44.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree complex met ruime hal, brievenbussen, bellenbord en intercom. Deze ruime hal geeft ook toegang tot de ruimte waar de bergingen zijn. Via een afgesloten toegangsdeur is de lift te bereiken

Vierde verdieping:
Entree appartement, ruime gang met toegang tot de meterkast, twee slaapkamers, badkamer en het toilet met fonteintje. Aan het eind van de gang is de doorgang naar de ruime woonkamer met de open keuken uit 2021 voorzien van diverse inbouwapparatuur (AEG), waaronder een koel- vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuiginstallatie, combi-oven en vaatwasser. De woonkamer geeft toegang tot het balkon op het oosten met uitzicht over groen. Vanuit de gang zijn tevens de twee slaapkamers te bereiken. De grote slaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers, mocht een derde slaapkamer benodigd zijn dan is de oude situatie redelijk simpel te herstellen. De badkamer is voorzien van een brede wastafelmeubel met spiegel en een nette inloopdouche. Tenslotte is er een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel, aansluitingen voor de wasmachine en de droger en mechanische ventilatie.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 82.54 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 4.40 m²
– Externe bergruimte: 6.83 m²
– Inhoud: 249.82 m³
– Bouwjaar: 1996
– Energielabel: C
– Warm water en verwarming middels cv-ketel (bouwjaar 2021)
– Bijdrage VVE: € 230,65 per maand
– Erfpacht: € 63,- per jaar (excl. administratiekosten)
– Grotendeels gerenoveerd in 2021
– Vloerverwarming in woonkamer, hal en badkamer
– Balkon met ochtendzon
– Binnenkort nieuwe beglazing, kozijnen en schuifpui
– Mogelijkheid tot 3 slaapkamers