LET OP: Woonoppervlakte van 72m2, waarvan 9,63m2 overige inpandige ruimte (de tweede verdieping)
Charmante jaren ’30 tussenwoning met ruime tuin in de gezellige Balistraat

Op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning in een rustige, karakteristieke straat? Deze charmante jaren ’30 woning aan de Balistraat 75 biedt alles wat je nodig hebt: een ruime voor- en achtertuin, een schuur met achterom en een centrale ligging nabij alle voorzieningen.

De woning is gelegen in een geliefde buurt, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals basisscholen, voortgezet onderwijs, een recent vernieuwd winkelcentrum en het prachtig gerenoveerde Kooipark. Met uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Alphen aan den Rijn en openbaar vervoer op loopafstand, ben je uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt het bruisende centrum van Leiden op slechts 10 minuten fietsen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je de hal met een vernieuwde meterkast en een handige trapkast, momenteel in gebruik als garderobe. Het ruime toilet met fonteintje is modern en netjes afgewerkt. De eethoek aan de voorzijde biedt een fijne plek om te tafelen, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde grenst aan de halfopen keuken (2005). De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis en een oven.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waaronder een slaapkamer met een heerlijk dakterrasje en een tweede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer, centraal gelegen op deze verdieping, beschikt over een douche/badcombinatie en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. plafondhoogte op deze verdieping bedraagt 1,98 meter. Omdat ruimtes met een plafondhoogte onder de 2 meter niet meetellen als woonoppervlakte volgens de NEN meetnormen, wordt deze verdieping geregistreerd als overig inpandige ruimte. Dit doet echter niets af aan de bruikbaarheid: de kamer is perfect te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de CV-ketel, welke in 2024 is vernieuwd.

Buitenruimte:
De ruime voortuin en achtertuin zijn in 2021 opnieuw aangelegd en bieden volop mogelijkheden. Dankzij de praktische schuur en achterom is er voldoende opbergruimte en gemakkelijke toegang.

Overige bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 62.8 m2
– Overige inpandige ruimte: 9,63 m2, hiertoe behoort de slaapkamer op de tweede verdieping.
– Gebouw gebonden buitenruimte: 11,68 m2
– Externe bergruimte: 7,24 m2
– Inhoud: 259,1 m3
– Bouwjaar: 1935
– Energielabel: C
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar

Kortom, een heerlijke woning op een toplocatie! Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging.