Ruime jaren ’30 gezinswoning met karakter en moderne luxe in de geliefde Professorenwijk!

Welkom aan de Buys Ballotstraat 38 – een verrassend ruime en charmante jaren ’30 tussenwoning in de gewilde Professorenwijk in Leiden. Deze straat kenmerkt zich door zijn rustige sfeer en authentieke uitstraling, maar dit huis springt er echt uit. Niet alleen is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, ook de tweede verdieping is vergroot met een extra brede dakkapel, waardoor dit een van de grootste woningen in de straat is!

Binnen tref je volop originele details zoals granito vloeren, paneeldeuren en glas-in-loodramen – stuk voor stuk met zorg behouden. Tegelijkertijd is het huis helemaal van nu, met een moderne open keuken (2021) en moderne badkamer (2020). De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en 7 zonnepanelen. De karakteristieke glas-in-loodramen zijn deels voorzien van voorzetramen of ingepakt. Dit alles draagt bij aan het energielabel B.
De ligging is ideaal: op loopafstand van NS-station Lammenschans, buurtwinkels, sportverenigingen, scholen, kinderopvang en de parken Cronesteyn en het Plantsoen. De historische binnenstad van Leiden ligt op slechts enkele minuten fietsen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur kom je in de hal met originele granito vloer, een moderne meterkast (2021) en een toiletruimte met eveneens granito vloer. De uitgebouwde woonkamer is licht en sfeervol, met een erker met glas-in-loodramen en een fraaie eiken visgraatvloer. De open keuken (2021) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (koelkast, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser) en een Quooker. Twee lichtkoepels zorgen voor extra daglicht. Via openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de overloop is ruimte voor een fijne thuiswerkplek, met toegang tot het dakterras, dat in 2024 volledig is vernieuwd. Er zijn twee slaapkamers, beide met vaste kasten. De moderne badkamer (2020) beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De ruime derde slaapkamer is vergroot met een royale dakopbouw, wat zorgt voor veel extra ruimte en een aangename plafondhoogte. Twee dakramen aan de voorzijde brengen veel daglicht binnen. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten, een wasruimte, cv-installatie (2017), kleine vliering en bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte:
De achtertuin (ca. 29 m²) is in 2022 opnieuw aangelegd en ligt op het noordwesten. Dankzij de gunstige ligging is de tuin zomers heerlijk zonnig. Achterin staat een stenen berging met elektra en een handige achterom. De buitenzijde van de woning is in 2023 professioneel geschilderd.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 96,27 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 11,20 m2
– Externe bergruimte: 8,14 m2
– Inhoud: 336,98 m3
– Energielabel: B
– Bouwjaar: 1936
– Verwarming en warm water middels HR-combiketel uit 2017
– Isolatie: dakisolatie en HR-beglazing
– Voorzien van 7 zonnepanelen
– Uitgebouwd én voorzien van grote dakopbouw
– Originele details in combinatie met moderne afwerking
– Ruime en zonnige tuin met berging en achterom
– Geweldige locatie in een kindvriendelijke wijk, dichtbij alles

Een unieke kans in de geliefde Professorenwijk – maak snel een afspraak voor een bezichtiging!