Ruime hoekwoning met zonnige tuin en garage in Leiden!

In een rustige en kindvriendelijke wijk van Leiden staat deze fijne hoekwoning met vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een ruime tuin op het zuidwesten. De schuifpui naar de tuin zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten, terwijl de halfopen keuken uit 2012 – met recent vernieuwde koelkast en vaatwasser en een slimme plintboiler – van alle gemakken is voorzien. De woning heeft energielabel C en is goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas. De cv-combiketel en meerdere airco-units zorgen het hele jaar door voor een comfortabel klimaat.

Naast het comfort van de huidige indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor uitbreiding. Denk aan een dakkapel aan de voorzijde of een uitbouw op de begane grond, waardoor er nog meer ruimte en licht gecreëerd kan worden. De ruime tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te genieten van de zon, mede dankzij de gunstige ligging en de ruim opgezette bebouwing in de buurt. De garage biedt extra opslagruimte en parkeergelegenheid.

De Koraalstraat ligt dicht bij het vernieuwde winkelcentrum “Diamantplein” waar u terecht kunt voor uw dagelijkse benodigdheden. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en vele andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. U stapt op de fiets en bent binnen tien minuten in het historische centrum van Leiden. Ook is er een ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen N206 en A44, waardoor u steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam bovendien snel kunt bereiken. Kortom, een fantastische locatie in Leiden voor gezinnen.

Verkopers aan het woord:
Eind 2016, aan het begin van ons werkzame leven, zijn we in dit mooie huis komen wonen. De ruime, maar toch knusse zolder viel bij ons direct in de smaak. Inmiddels wonen we hier bijna 9 jaar met ons twee kinderen (2 en 4 jaar). Nu is het tijd voor een volgende stap en verkopen wij deze mooie woning.

Het is een fantastische hoekwoning met een zonnige tuin. Door de grote ramen en schuifpui is het een heel lichte woning, zelfs op donkere winterdagen. De buurt is ook heel prettig, rustig en gezellig en het contact met de buren (jong en oud) is heel erg goed. Alles wat je nodig hebt is dichtbij, winkelcentrum, bouwmarkt, gezondheidscentrum, scholen, sportvelden, kinderopvang, café/lunchroom, parken en speeltuinen. We gaan ons huis en onze buren erg missen, daarnaast ook recreatiegebied Valkenburgse meer wat heel dichtbij is.

We hopen dat de volgende bewoner(s) dit huis met net zo veel liefde en zorg mogen bewonen als wij hebben gedaan.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast, toilet met fonteintje, doorzon woonkamer met eethoek. Vanuit de eethoek is er toegang tot de achtertuin doormiddel van een schuifpui en tot de halfopen keuken. Deze is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: koelkast (2024), vriezer (2012), magnetron (2012), oven (2024), vaatwasser (2025), plintboiler (2024) en 4-pits gasfornuis (2018) met afzuigkap. In de keuken bevindt zich ook een ruime trapkast voor extra opslagruimte. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken, badkamer uit 2011 met bad douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. De twee ruimste slaapkamers hebben ingebouwde kasten als scheidende wand.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en knieschotten voor extra opbergruimte, ruime kast waar de cv-ketel zich bevindt en ruime zolderslaapkamer met dakkapel en extra ramen in de zijgevel die zorgen voor een fijne lichtinval.

Tuin:
De hoekwoning heeft door de gunstige ligging een voor-, zij-, en achtertuin op het zuid-westen. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achterzijde. Aan de zijkant van de woning is een overkapping geplaatst met verlichting voor het stallen van de fietsen. De tuin is ook via de zijkant te betreden. Achterin de tuin staat de stenen garage voorzien van elektra, dakisolatie en een elektrische deur.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 106,2 m²
– Externe bergruimte: 16,5 m²
– Inhoud: 359 m³
– Bouwjaar: 1969
– Energielabel: C
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2011 en airconditioning uit 2024
– Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en isolatieglas HR++
– Ruime tuin met garage door de gunstige ligging op een hoek