Charmante en knusse 3-kamer woning in het centrum van Leiden!

Dit charmante wevershuisje aan de Langegracht, gebouwd in 1880, ligt in het hart van het historische centrum van Leiden. Met drie verdiepingen biedt de woning een sfeervolle indeling, waaronder een lichte woonkamer en een halfopen keuken. De keuken is uitgerust inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap.

De woning is goed onderhouden en beschikt over een betonnen ondervloer met Plavuizen in de woonkamer, volledig dubbel glas en recent geïsoleerde en geschilderde gevels. Ook binnen is het schilderwerk direct meegenomen. Het platte dak boven de keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van een praktische lichtkoepel. De centrale verwarming wordt geregeld via een energiezuinige cv-ketel uit 2021, die jaarlijks wordt onderhouden.
Gelegen aan de Langegracht bevindt u zich op steenworp afstand van alles wat Leiden zo bijzonder maakt. Geniet van de charmante grachten, indrukwekkende historische gebouwen en een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en winkels, allemaal binnen handbereik. Daarnaast zijn zowel het openbaar vervoer als de belangrijkste uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor je eenvoudig en snel verbinding heeft met de rest van Nederland.
Met mooi weer is het overigens mogelijk om aan de voorkant van de woning een klein terrasje te realiseren en te genieten van de zon en de buitenlucht.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, gang met meterkast, woonkamer met halfopen keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de studiekamer en badkamer. Ook is de kleine binnenplaats bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang kom je op de ruime overloop, hier bevindt zich de Cv-installatie en wasmachineaansluiting. Vanaf de ruime overloop is er toegang tot de sfeervolle slaapkamer, deze is evenals de overloop voorzien van een dakraam en is de houten balkenconstructie zichtbaar. Het dakraam in de slaapkamer is voorzien van elektrische zonwering met een afstandsbediening.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 49.8 m2
– Inhoud: 162.4 m3
– Perceeloppervlakte: 25 m2
– Bouwjaar: 1880
– Energielabel:
– Verwarming en warm water middels Vaillant combiketel uit 2021
– Groepenkast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Isolatie: Bijna volledig voorzien van isolatieglas (op één kiepraam na) en voorzien van muur- en dakisolatie
– Schilderwerk zowel buiten als binnen in november 2024 gedaan
– Aangewezen als beschermd stadsgezicht