Charmante tussenwoning aan de Rijndijkstraat in de geliefde Rijndijkbuurt!

Deze karakteristieke tussenwoning uit 1920 ligt in de gewilde Rijndijkbuurt en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De woning beschikt over authentieke elementen, zoals een glas-in-loodraam en een fraaie voorgevel, die de sfeer van het huis versterken.

Achter de woning vindt u een achtertuin op het zuidoosten, die genoeg ruimte biedt voor verschillende ideeën. De tuin is een fijne plek om buiten te zitten en biedt privacy voor de bewoners.

De woning heeft een dakopbouw, waardoor de tweede verdieping gebruikt kan worden als extra leefruimte. Houd er echter rekening mee dat door de plafondhoogte van minder dan 2 meter deze ruimte niet wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen.

Hoewel de woning verouderd is en een opfrisbeurt nodig heeft, biedt dit juist de kans om het huis naar eigen smaak en behoefte in te richten. De unieke combinatie van authentieke elementen en de mogelijkheid om het naar eigen hand te zetten, maakt dit een interessante woning voor de juiste koper.

De Rijndijkstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden. Nabij basis- en middelbare scholen, speeltuinen, park Roomburg en kinderopvang. NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A4/N11 zijn makkelijk te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, gang met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de eetkamer en woonkamer. De woonkamer is ingedeeld met een voorkamer en achterkamer. Aparte keuken met toegang tot de badkamer en achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komen we op de overloop. Vanaf hier zijn beide slaapkamers te bereiken.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken doormiddel van een vaste trap. Deze verdieping is gerealiseerd doormiddel van een dakopbouw.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 79,9 m²
– Overige inpandige ruimte: 15,8 m²
– Inhoud: 306,2 m³
– Bouwjaar: 1920
– Energielabel: C
– Verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2012
– Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas