Wonen aan de Rijnkade is superfijn! Heel dichtbij het centrum en erg rustig. We wonen direct aan het water, met achter ons een mooi hofje en leuke buren rondom. Door de parkeerplaats achter het huis kunnen we altijd parkeren en gelukkig is dat niet aan het water. De zomeravonden zijn sfeervol door de bootjes die langsvaren en onze kinderen genieten van het zwemmen voor de deur. Zomers is het heerlijk koel binnen en in de winter verbruiken we weinig gas. Het huis heeft een klassieke uitstraling én het comfort van een nieuw modern huis. Wat je ziet is wat je krijgt en het is onderhoudsvriendelijk. Sinds de oplevering in 2012 wonen we hier met veel plezier! Wij vinden het een mooie plek en denken dat nieuwe bewoners er straks ook blij mee zullen zijn.

Op bijzondere locatie tegen het centrum van Leiden aan ligt deze energiezuinige (label A) en hoogwaardig afgewerkte twee-onder-één kapwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 147 vierkante meter. Een heerlijke plek voor een gezin dat een woning zoekt met meer ruimte en voldoende slaapkamers. Er zijn namelijk vijf slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning varen de bootjes in de zomer rustig voorbij. Kinderen zwemmen in het water van de Nieuwe Rijn die voor de deur stroomt. Het terras van de woning ligt aan de voorzijde met een heerlijke zuid ligging. Alle drie de verdiepingen hebben een plafondhoogte van bijna 3 meter. Parkeren is nooit een probleem, want op het achtergelegen parkeerterrein is een eigen parkeerplaats.

Het huis staat in een kindvriendelijk hofje met een gezamenlijk binnenterrein. Ook de wijk (Zeeheldenbuurt) is kindvriendelijk, zo is er speeltuinvereniging ‘’Ons Eiland’’ actief. De wijk heeft aan de randen veel openbaar groen, zoals Park Zeeheldenbuurt en het Plantsoen. De passantenhaven, het grote “Ankerpark” en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving van de woning. Rust en privacy passen als goede omschrijving bij deze woning, met alle stadse voorzieningen in de buurt. Vanaf de Rijnkade is het centrum van Leiden met al haar gemakken binnen enkele minuten te bereiken, zowel lopend als met de fiets.

Zin in wandelen? Leiden werkt hard aan een lang, mooi en spannend stadspark, het Singelpark. Zin in winkelen? Dat kan, want het centrum bevindt zich op loopafstand. Wordt er gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag? Vanaf de woning zit je zo met de auto op de goede ontsluitingswegen. En ook met het openbaar vervoer ben je snel buiten de stad, beide NS-stations zijn op tien minuten fietsafstand van de woning.

De indeling is als volgt:
Begane grond
Binnenkomst in ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is onder de trap en heeft een (verhoogd) hangend closet en een fonteintje. De woonkamer heeft het zitgedeelte aan de achterzijde met twee sets openslaande deuren met shutters naar de tuin. In het zitgedeelte is een siergashaard. Tussen de zithoek en de keuken zijn twee glazen schuifdeuren. De keuken is midden in de woning, heeft een hoog werkblad, veel laden en een licht grijze afwerking met RVS-grepen. De keuken is voorzien van kwaliteits inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser op hoogte. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een eettafel. Via twee sets openslaande deuren is het terras aan de voorzijde te bereiken. Op de vloer in de woonkamer en keuken ligt een visgraat eikenparketvloer.

Buiten
De achtertuin/ terras is compact, en zeker op een warme zomerdag kun je er heerlijk in de schaduw zitten. Via de gemeenschappelijke binnentuin is de berging van deze woning te bereiken, net als de eigen parkeerplaats. Voor de woning ligt het terras, waar ruimte is voor een tuintafel. Onder de pergola is het een fijne zitplek aan het water. De straat is doodlopend voor auto’s; als er gasten zijn, gebruiken de eigenaren meestal een voor de deur gelegen parkeerplaats. Voor de deur kan er in de Nieuwe Rijn worden gezwommen. Aan de zijkant van de woning is nog een stuk grond met recht van overpad en een overkapping voor fietsen.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers . De ouderslaapkamer is over de gehele breedte van de woning en heeft een grote vaste kast. Tussen de kamers in is de badkamer met zijraam. De gehele badkamer is betegeld en een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Op de overloop is ook een separaat toilet in dezelfde kleurstelling als het toilet beneden. Aan de voorzijde van de woning is nog een balkon dat op het zuiden ligt.

Tweede verdieping
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit op het water. Deze kamer heeft een vaste kast. De tweede slaapkamer van op verdieping ligt in het midden en heeft een Velux dakraam met uitzicht richting het centrum. De slaapkamer aan de achterzijde heeft nog de oorspronkelijke buitenmuur en terrasdeuren. Deze kamer grenst aan een kleine kamer die bijvoorbeeld te gebruiken is als tv-kamer. Ook is er een aparte ruimte met de cv-ketel met warmtepomp, ventilatie box en de aansluiting voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlak wonen: 146.9 m²
– Overige inpandige ruimte: 0 m²
– Externe bergruimte 3.9 m² (mogelijkheid om groen dak te maken)
– Gebouw gebonden buitenruimte: 2.5 m²
– Inhoud: 575.6 m³
– Perceeloppervlakte: 110 m²
– Bouwjaar: 2012
– 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers
– 1 badkamer, 2 separate toiletten
– Identieke houten vloeren op eerste en tweede verdieping
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel met warmtepomp, bouwjaar 2012
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Een gedeelte van het terrein om de woning wordt uitgegeven als mandelig gebied (binnenterrein) iedere eigenaar heeft voor 1/13e aandeel van de grond.
– De woning is volledig geïsoleerd
– Energielabel A, goed geïsoleerd en toch een karakteristieke woning
– Zonnepanelen, 9 stuks, december 2021
– Eigen parkeerplaats (privéterrein)
– Oplevering kan snel