Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, open keuken en fraai aangelegde tuin in het rustige en groene Zoeterwoude
In een kindvriendelijke en rustige straat in Zoeterwoude ligt deze fijne eengezinswoning met verrassend veel ruimte. De woning is gebouwd in 1967 en in de loop der jaren goed onderhouden en aangepast aan de wensen van nu. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime zolderverdieping met twee grote dakkapellen, een open keuken en een mooie, verzorgde achtertuin is dit een huis dat ruimte en comfort op een mooie manier combineert.

Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en prettig de woning aanvoelt. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. Dankzij de kunststof kozijnen met isolatieglas en horren is het binnen altijd comfortabel. De trapkast in de gang zorgt voor extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met toilet en vloerverwarming te vinden. De vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping die in 2022 is gerealiseerd, waar de twee grote dakkapellen zorgen voor volop licht en ruimte. Hier zijn nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd en is bovendien veel bergruimte aanwezig, onder meer achter de knieschotten, op de vliering en in de op maat gemaakte kasten op de overloop.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het noordoosten. Hier kun je van de ochtend tot het einde van de middag van de zon genieten. De stenen berging achterin de tuin is ruim en heeft een handige opbergzolder, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Zowel in de voor- als achtertuin zijn zonneschermen geplaatst.

De woning beschikt over een moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars, een cv-ketel uit 2016 die dit jaar nog is onderhouden en glasvezelinternet, wat zorgt voor een snelle en stabiele verbinding.
De ligging is ideaal: je woont hier rustig en toch centraal. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Ook de groene omgeving van Zoeterwoude biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie.

Verkopers aan het woord:
Wij hebben ruim 7 jaar met veel plezier in dit huis gewoond. We zijn voor dit huis gevallen omdat het een hele lichte woning is in een groene, kindvriendelijke buurt. Onze kinderen genieten van de speeltuinen en het voetbalveld hier dichtbij. Voor ons werk waren de nabije uitvalswegen ideaal met toch het centrum van Leiden in de buurt. De praktische indeling en de vele opbergruimte was voor ons heel fijn met een jong gezin. We hebben de woning de afgelopen jaren met veel liefde volledig gemoderniseerd. We gaan verhuizen omdat we onverwacht onze droom waar kunnen maken om een oud huis op te knappen. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo van dit huis gaan houden als wij.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met de meterkast, het toilet, een trapkast en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken (2018), die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Deze is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met elektriciteit en een praktische opbergzolder.

Eerste verdieping:
De trap brengt je naar de overloop, vanwaar alle vertrekken toegankelijk zijn. De badkamer (2019) is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, een tweede toilet, een wastafel, vloerverwarming en een handdoekradiator. Daarnaast is er op de overloop een handige opbergkast aanwezig.

Tweede verdieping:
Op de ruime overloop van de tweede verdieping vind je een wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en op maat gemaakte kasten rondom de cv-ketel, die zorgen voor extra bergruimte. Vanuit de overloop zijn de slaapkamers bereikbaar, evenals de vliering die boven de kamers extra opbergmogelijkheden biedt. Onder de schuine zijden aan weerszijden van de woning bevinden zich knieschotten met extra opbergruimte.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 108,7 m2
– Externe bergruimte: 8 m2
– Inhoud: 359,9 m3
– Bouwjaar: 1967
– Energielabel: B
– Verwarming en warm water middels: Nefit combiketel uit 2016
– Isolatie: voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing
– Ruime achtertuin met achterom op het noordoosten
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen
– Parkeren kan gratis voor de deur