Leuk 4-kamerappartement op de vierde verdieping met balkon en uitzicht over de Zijl in Leiden!

De woning biedt een praktische en prettige indeling met ruime slaapkamers en een sfeervolle open woonkamer die een prachtig uitzicht biedt over de Zijl. In 2016 is de woning voorzien van een nieuwe HR-combiketel, en de moderne groepenkast is uitgerust met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Daarnaast zijn er drie 25 ampère hoofdzekeringen geplaatst, wat ervoor zorgt dat u moeiteloos kunt koken op inductie terwijl bijvoorbeeld de wasmachine in gebruik is. De woning beschikt deels over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, terwijl sommige ramen nog enkel glas hebben.

Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex uit de jaren ’60. De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond, wat zorgt voor een prettige en zorgeloze woonsituatie.

De woning ligt in de wijk De Kooi en bij het Kooiplein zijn er diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op 3 minuten loopafstand ligt het Kooipark. De wijk is nu populair onder jonge mensen die er betaalbare woningen kunnen vinden met een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum. De polder en de Zijldijk op 1 km afstand zijn perfect voor een mooie wandeling. Er is voldoende parkeergelegenheid en er bevindt zich een bushalte om de hoek. Leiden Centraal is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A4, A44 en N11.

Verkopers aan het woord:
I’ve lived here with so much joy! The house is spacious, comfortable, and quiet. The view of the water and watching the boats go by is so nice and makes it unique. The neighbors are great, always helpful, and the location is very convenient. I hope the next owner enjoys the house as much as I did.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van het complex, bellenbord met brievenbussen, trap naar bergingen in onderbouw, trapopgang naar de etages.

Vierde verdieping:
Entree van de woning, gang met intercom en ruimte voor garderobe, woonkamer, keuken, gang met toegang tot de vertrekken, toilet, gangkast en meterkast. De keuken is uitgerust met een inbouwvaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met wastafel en wasmachine-en drogeraansluiting. Het ruime balkon aan de achterzijde is vanuit de woonkamer en achterste slaapkamer bereikbaar.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 70,0 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): 5,9 m²
– Inpandige bergruimte: 6,2 m²
– Inhoud: 220,4 m³
– Bouwjaar: 1965
– Energielabel: D
– Verwarming en warmwater middels Remeha HR-combiketel bouwjaar 2016
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Isolatie: deels kunststof kozijnen met dubbelglas en deels enkelglas
– Beschikt in de onderbouw over een eigen berging
– Bijdrage VvE: € 165,- per maand