Op loopafstand van het centrum hebben wij deze gerenoveerde benedenwoning met twee slaapkamers, energielabel A met warmtepomp en met zonnige tuin met achterom. De woning ligt in de wijk Noorderkwartier tegen moderne wijk Nieuw Leyden aan.

Deze charmante benedenwoning aan de Pasteurstraat is een goede combinatie van rustig wonen en de levendige stad op steenworp afstand. De woning is net gerenoveerd en voorzien van nieuwe elektra, nieuwe keuken, badkamer 2023, voorzetwanden met isolatie en een splinternieuwe hybride warmtepomp. Het schilderwerk aan de buitenzijde is ook dit jaar nog gedaan.
Verder is de Vereniging van Eigenaars actief en er zal voldaan gaan worden aan de minimaal gestelde eisen.

De woning ligt in de populaire wijk Noorderkwartier, net achter de Maresingel. Dit is een diverse en gezellige buurt met een mix van ouderen, jonge gezinnen en rustige studenten. Binnen enkele minuten wandel je naar het historische centrum van Leiden, met haar winkels, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. De Dirk is op enkele minuten lopen voor de dagelijkse boodschappen en ook het NS-station Leiden Centraal ligt op korte loopafstand langs de Maresingel, net als uitvalswegen naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met toegang tot de meterkast en aan het einde van de gang de badkamer uit 2023 met een douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal is er nog toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en de woonkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook deur die direct toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is L- vormig met voldoende ruimte voor een eettafel en zithoek. De keuken die splinternieuw is ligt in de uitbouw en is voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. In de keuken is er een deur die toegang geeft tot de tuin. Achter de keuken ligt de tweede slaapkamer die aan de tuin grenst.
De achtertuin die bijna 10 meter diep is ligt op het westen, door de diepte van de tuin is er veel zon te vinden. De achtertuin is ook via een achterom te bereiken wat erg handig is om fietsen in de berging droog te kunnen stallen. Aangrenzend aan de woning is er een stenen aangebouwde berging met daar de nieuwe cv-ketel met hybride warmtepomp. In deze ruimte is er ook plaats voor de wasmachine.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 54 m²
– Overige inpandige ruimte (berging): 2.5 m²
– Inhoud: 220 m³
– Bouwjaar: 1905
– Energielabel A (nieuw label)
– Cv-combiketel met hybride warmtepomp uit 2025
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025