Sfeervolle en instapklare benedenwoning op loopafstand van het centrum van Leiden!

Op een prachtige locatie aan de Lage Rijndijk 63 in Leiden vind je deze verrassend lichte en fraai afgewerkte benedenwoning. De woning is gelegen in een charmant en karakteristiek pand uit het begin van de vorige eeuw en maakt deel uit van een kleinschalige en goed onderhouden VvE met vier appartementen. Achter de herkenbare gevel, die het oorspronkelijke twee-onder-een-kapkarakter nog verraadt, schuilt een comfortabel en eigentijds woonhuis waar je zó in kunt.

De woning is recent op diverse punten gemoderniseerd: de wanden zijn glad gestuct en geschilderd, er is een stijlvolle nieuwe vloer gelegd, en de woning is uitgerust met een nieuwe moderne keuken die voorzien is van inbouwapparatuur. Ook de mechanische ventilatie is recent vernieuwd. De badkamer en cv-ketel dateren uit 2010, evenals de volledig gemoderniseerde elektrische installatie. Het buitenschilderwerk is eveneens in 2024 uitgevoerd, waardoor je zowel binnen als buiten voorlopig geen omkijken hebt naar onderhoud.

Met energielabel B is de woning bovendien goed geïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat én lagere maandlasten. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde juist rust en privacy biedt.
De ligging is ideaal: op loopafstand van het levendige centrum van Leiden, met winkels, gezellige cafés, restaurants, stadsparken en station Lammenschans binnen handbereik. Ook uitvalswegen richting de A4 en N11 en goede OV-verbindingen zijn nabij, waardoor je snel in de rest van de Randstad bent.

De indeling is als volgt:
Bij binnenkomst staan we direct in de lichte woonkamer, bij de voordeur bevindt zich de meterkast en er doormiddel van het plaatsen van een stijlvolle roomdivider toch een soort “hal” gecreëerd. De woonkamer heeft een nieuwe open keuken met ruimte voor een gezellig eethoek. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en is in 2025 geplaatst.
Vanuit de keuken is er toegang tot de slaapkamer en badkamer via een schuifdeur. De slaapkamer heeft hoge ramen die open kunnen, wat bijdraagt aan een mooie natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. De badkamer is vanuit de slaapkamer te bereiken. Deze badkamer komt uit 2010 en is voorzien van een toilet, douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De cv-ketel uit 2010 is hier ook geplaatst.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 55,1 m2
– Inhoud: 166,5 m3
– Bouwjaar: 1915
– Energielabel: B
– Elektrische installatie: voorzien van een moderne groepenkast met voldoende groepen
– Verwarming en warm water middels: cv-ketel uit 2010
– Woning is recent grotendeels gemoderniseerd en volledig instap klaar
– Keuken met inbouwapparatuur vernieuwd in 2025
– Maakt deel uit van recent opgerichte VvE
– Ouderdomsclausule is van toepassing
– Niet bewoningsclausule is van toepassing