Vlakbij winkelcentrum “De Kopermolen” bevindt zich op de vijfde verdieping van een jaren ’70 complex dit keurige 4-kamerappartement van ca. 88 m². De woning verkeert in een zeer nette staat van onderhoud, met een gemoderniseerde keuken, een fraaie badkamer met apart toilet, een keurige laminaatvloer en strakke muren. Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, een royaal balkon met ochtend- en middagzon, een heerlijk plekje op de galerij waar je ‘s avonds in de zon kunt zitten, en een aparte berging op de begane grond.

De woning heeft energielabel C en is voorzien van dubbele beglazing, op 1 raam in de keuken na. Er is ruimschoots (gratis) parkeergelegenheid bij het gebouw. De Vereniging van Eigenaren is actief; de maandelijkse bijdrage bedraagt €200,57.

De ligging van het appartement biedt het beste van twee werelden: de rustige, groene omgeving van de Merenwijk en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden en andere grote steden. De Merenwijk staat bekend om haar rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. De wijk ligt aan de rand van Leiden en grenst aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het centrum van Leiden met zijn historische gebouwen, winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden ligt slechts enkele minuten rijden verder. Daarnaast zijn steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk te bereiken via de A4, A44 en A12.

Verkoopster aan het woord:
‘’ Na ruim 3 jaar in dit heerlijke appartement te hebben gewoond is het nu tijd om iemand anders hier te laten genieten. Het is dat mijn ouders gaan verhuizen en ik in hun huis mijn bedrijf heb en daar nu ook kan gaan wonen, anders had ik hier voorlopig nog niet weggegaan!

Door de ruime indeling van dit appartement kun je diagonaal door de woning kijken, wat een ontzettend ruim gevoel geeft. Dankzij de vele ramen komt er ontzettend veel licht binnen.

Omdat het appartement aan het eind van de galerij ligt, lopen er nooit buren langs het appartement, waardoor je enorm veel privacy hebt. Hierdoor kun je ‘s middags en ‘s avonds ook heerlijk op de galerij van de avondzon genieten, terwijl je tot het begin van de middag nog op je balkon in de zon kunt zitten.

Je kijkt uit over een mooi groen gebied met ontzettend veel bomen. Ook qua omgeving is het een hele fijne plek om te wonen. Je kunt in 5 minuten naar ‘t Joppe fietsen, het centrum van Leiden is een prima wandel- / fietsafstand en met de auto ben je snel op de A44/A4.

Ik doe mijn boodschappen altijd in de kopermolen, bij de AH, Dirk en/of Lidl, die alle drie in het winkelcentrum op loopafstand van het appartement zitten. Daarnaast hebben ze op vrijdag ook een hele leuke markt waar je heerlijke verse vis, kaas, noten en zelfs kleding kunt kopen.

Ik hoop dat de volgende bewoners hier net zo gaan genieten als dat ik dat de afgelopen jaren heb gedaan!’’

Indeling:

Begane grond:
Er is een gezamenlijke entree naar de centrale hal met brievenbussen en een bellentableau. Vanuit de centrale hal zijn de verdiepingen bereikbaar via de lift of de trap. Ook bevinden zich hier de berging en de gemeenschappelijke fietsenberging.

Vijfde verdieping:
Via de lift of trap bereik je de centrale hal op de 5e verdieping. Aan het einde van de galerij kom je bij de meterkast en de entree van de woning. De meterkast is gemoderniseerd en beschikt over 6 groepen met aardlekschakelaars. Via de entree van de woning stap je de hal binnen, van waaruit je toegang hebt tot alle vertrekken.

Direct aan de rechterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer aan de galerijkant. Aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkamer met toegang tot het balkon. Aan de linkerzijde, aan de voorkant van de woning, vind je de in maart 2021 gemoderniseerde keuken, uitgerust met een koelvriescombinatie, een 5-pitsgasstel met afzuiginstallatie, combi-oven en vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, aansluiting voor wasmachine en droger, en een separaat hangend toilet.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. Het balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en heeft een oppervlakte van maar liefst 16 m². Het balkon is georiënteerd op het oosten, waar de zon van ‘s ochtends vroeg tot in de middag schijnt. Vervolgens draait de zon naar de andere kant van het complex en schijnt hij op de galerij. Aangezien de woning zich aan het einde van de galerij bevindt, is hier een prima plek om in alle rust te zitten en van de zon te genieten.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen 88.4 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte 16 m2
– Externe bergruimte 7.4 m2
– Inhoud 279.2 m³
– Bouwjaar 1971
– Energielabel C
– Verwarming middels blokverwarming
– Warm water middels elektrische boiler (2021 – eigendom)
– Isolatie: vrijwel geheel dubbele beglazing
– Bijdrage VvE bedraagt €200,57 euro en gaat per 1 januari naar €205,45 euro.
– Wekelijkse markt op vrijdag tegenover het complex bij winkelcentrum De Kopermolen
– Gratis parkeergelegenheid rondom complex