Aan de rand van het historische centrum van Leiden en op enkele minuten fietsen van het centraal station ligt dit leuke 3-kamerappartement op de begane grond. De Genestetstraat ligt in het Haagwegkwartier, een gezellige buurt met een leuke mengeling van vooroorlogse bouw en jonge woningen. Dit appartement is begin vorige eeuw gebouwd en maakt deel uit van het enige blok met portiekwoningen in Leiden. Binnen in de woning zul je verrast worden door de aangename sfeer in de woning, de hoge plafonds en de grote ramen zorgen voor heerlijk veel licht in het appartement. Achter de woning ligt de heerlijke achtertuin die voor stadse begrippen een goed formaat heeft en ook nog eens bereikbaar is via een achterom. De woning heeft een energielabel C en is met uitzondering van de voordeur volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas.

Vekopers aan het woord:
NL: Voor ons is dit huis een oase van rust in de stad. De afgelopen vijf jaar heb ik hier met ontzettend veel plezier gewoond, en het laatste jaar samen met mijn partner. We hebben volop genoten van de ruime, lichte woonkamer, de fijne tuin en het binnen-buiten gevoel. De rustige ligging, gecombineerd met de nabijheid van de stad en het gemak van Leiden Centraal op loopafstand, maakten het tot een heerlijke plek om thuis te komen, te ontspannen en mooie herinneringen te creëren. Maar nu zijn we klaar voor een nieuwe stap: samen een huis kopen. Met een beetje weemoed zet ik dit appartement te koop, in de hoop dat de volgende eigenaar hier met evenveel liefde en plezier zal wonen.
EN: For us, this home has been an oasis of calm in the city. I’ve lived here with so much joy over the past five years, and this last year together with my partner. We’ve thoroughly enjoyed the spacious, bright living room, the lovely garden, and the indoor-outdoor feel of this place. It’s quiet location, while still being just minutes from the city and so close to Leiden Central, made it a wonderful place to come home to, unwind, and create beautiful memories. But now, we’re ready for the next step: buying a home together. With a touch of bittersweetness, I’m putting this apartment up for sale, hoping the next owner will live here with just as much love and joy.

De indeling is als volgt:
Entree op de begane grond. Eigen voordeur toegang tot de vestibule. Vanuit de vestibule kom je in de hal. In deze hal is de meterkast, het toilet met fonteintje en een kast voor de nodige bergruimte. De ruime, sfeervolle woonkamer heeft een fraaie eiken lamelparketvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een sierplafond en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is echt heel ruim; een vergelijkbare ruimte in deze prijsklasse is moelijk te vinden. De keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met daarboven een wandafzuigkap, koel-vriescombinatie en oven. De keuken heeft een lichte kleurstelling en in het aanrechtblad anderhalve spoelbak met mengkraan. Naast de keuken is de badkamer met ruim ligbad, inloopdouche en wastafel met daaronder een meubel. In de badkamer is ook de aansluiting van de wasmachine aanwezig. Aan de achterzijde van de woning zijn de twee slaapkamers.

Tuin:
De tuin aan de achterzijde van het appartement ligt op het oosten en is ook via een achterom te bereiken. De achtertuin is fraai aangelegd, heeft veel groen en beschikt over een heerlijk terras aan de achterzijde. Daarnaast is er een overkapping waar fietsen droog gestald kunnen worden.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 86.60 m²
– Inhoud: 336.33 m³
– Bouwjaar: 1922
– Elektrische installatie 9 groepen met aardlekschakelaars
– Mechanische ventilatie aanwezig
– CV-installatie: Vaillant HR-combiketel bouwjaar 2020
– De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen en HR++ glas
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage per maand € 100,-