Stijlvol gemoderniseerde bovenwoning in het hart van Leiden!

In een rustige straat midden in het historische centrum van Leiden ligt deze charmante bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen en recent volledig gemoderniseerd. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1875 en combineert het authentieke karakter van toen met het comfort van nu. Je woont hier op een plek vol historie, maar met alle moderne gemakken binnen handbereik.

Via een gezamenlijke entree kom je binnen in deze bovenwoning, die direct bij binnenkomst opvalt door de frisse en lichte uitstraling. Alle wanden zijn recent gestuct en geverfd, de vloeren vernieuwd en ook de trap is voorzien van nieuwe bekleding. De eerste verdieping bestaat uit een gezellige woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een strakke badkamer. Die laatste is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel, en beschikt over mechanische ventilatie. In de keuken vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-vriescombinatie.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers en een overloop met ruimte voor de wasmachine. De originele dakconstructie is hier nog zichtbaar en geeft de verdieping een bijzondere, sfeervolle uitstraling.

De woning is recent voorzien van HR++ beglazing, een nieuwe groepenkast en een cv-ketel uit 2022. Je woont hier in een goed onderhouden bovenwoning, onderdeel van een kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van €85,75.

Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. De Hoefstraat is een rustige straat, maar je woont hier op loopafstand van de gezellige Doezastraat met winkels en eetgelegenheden, diverse parken, de universiteit en alles wat de binnenstad van Leiden te bieden heeft. Ook het openbaar vervoer, station Leiden Centraal en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 47 m2
– Inhoud: 189 m3
– Bouwjaar: 1875
– Energielabel: D
– Verwarming en warm water middels: Remeha HR-combiketel uit 2022
– Valt binnen beschermd stadsaangezicht
– Kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van €85,75.
– Nimmer zelf gebruikt clausule van toepassing