Alle gemakken van wonen in het centrum van Leiden en toch het charmante karakter van een jaren ’30 woning. Deze ruime en lichte bovenwoning verkeert in een nette staat van onderhoud en biedt voldoende ruimte voor een klein gezin. De woning is deels gemoderniseerd, waarbij de authentieke jaren ’30 kenmerken, zoals glas-in-loodramen, erkers en paneeldeuren, zijn behouden. Dankzij de uitstekende ligging bevinden alle voorzieningen zich op loopafstand en is het Centraal Station van Leiden op de fiets binnen 10 minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met tochtportaal, gemoderniseerde meterkast (2018), inpandige bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal is de originele granitovloer bewaard gebleven.

Eerste verdieping:
Overloop. Modern toilet met hangend closet en fontein. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met een fraaie eikenvloer en ingebouwde kasten. Aan de staatzijde heeft de woonkamer een erker, waardoor er een leuk uitzicht is over zowel de Garenmarkt als het Levendaal. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met voldoende plaats voor een eettafel. Het keukenblok heeft een lichte kleurstelling en is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap en combi-magnetron/oven. Via de keukendeur is het balkon te bereiken. Vanwege de gunstige ligging op het zuiden valt de zon gedurende het grootste gedeelte van de dag op het balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met natuurlijk licht toetreding door het zijraam. Boven de trap is de opstelling van de cv-ketel (2016). Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer. Deze is net als de woonkamer voorzien van een erker en een vaste kast met daarin aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Aan de achterzijde ligt slaapkamer twee, die heerlijk rustig is gelegen en ideaal is voor een goede nachtrust. Vanaf de overloop is de badkamer te bereiken. Deze is enkele jaren geleden vernieuwd en vergroot. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er zijn tevens aansluitingen voor een tweede toilet aanwezig, in welk geval de wasmachine en de droger naar de bergkast in de tweede slaapkamer verplaatst kunnen worden.

Overige bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 76m2
– Inhoud: 285 m3
– Bouwjaar: 1930
– Elektrische installatie: vernieuwde meterkast met aardlekschakelaars
– Warm water en verwarming: HR-combiketel uit 2016
– Volledig dubbele beglazing en voorzetramen
– Eiken vloeren in de woonkamer, eerste verdieping en slaapkamer aan de voorzijde
– Ruime lichtinval dankzij grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde
– In 2023 is de achtergevel opnieuw gecoat en is het buitenschilderwerk aan beide gevelzijden uitgevoerd
– Kosten erfpacht: € 58,23 per jaar (erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2060, betreft alleen jaarlijkse administratiekosten)
– Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van € 121,68