Leuke maisonnettewoning met 4 kamers en ruim dakterras op het zuidwesten!

Kijk binnen in deze charmante jaren ’30 woning aan de Sumatrastraat. De woning beschikt nog over de populaire kenmerken van weleer zoals de kamer en suite met glas in lood deuren, erker en paneeldeuren. Op de eerste verdieping is er een kamer die ideaal te gebruiken is als werk/studieruimte. Verder een balkon aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping en een ruim dakterras op de tweede verdieping die beide op het zuidwesten liggen. Aan opbergruimte geen gebrek door de zeer ruime vliering met dakraam die te bereiken is via een vaste trap in een van de slaapkamers en een aangrenzende vliering die via de overloop de bereiken is. Deze zijn van elkaar gescheiden met een draagmuur.

De woning ligt in de wijk De Kooi en bij het Kooiplein zijn er diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op 3 minuten loopafstand ligt het Kooipark. De wijk is nu populair onder jonge mensen die er betaalbare woningen kunnen vinden met een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum. De polder en de Zijldijk op 1 km afstand zijn perfect voor een mooie wandeling. Er is voldoende parkeergelegenheid en er bevindt zich een bushalte om de hoek. Leiden Centraal is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A4, A44 en N11.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang naar de etages.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komen we op de overloop, keuken, apart toilet, woonkamer, eetkamer, balkon en werk/studeerkamer. De keuken is voorzien van een combimagnetron, inbouwkoelkast en 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Ook de wasmachineaansluiting en HR-ketel bevinden zich in de keuken. Het balkon is via de eetkamer en keuken te bereiken.

Tweede verdieping:
Vanaf de trapopgang wederom een overloop met wastafel, badkamer, slaapkamers en dakterras. De badkamer is voorzien van een bad douche.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 81,4m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 17,9m2
– Inhoud: 290,5m3
– Bouwjaar: 1934
– Energielabel G
– Deels kunststof kozijnen
– Verwarming en warm water middels HR-combiketel bouwjaar 20??
– Balkon en dakterras op het zuidwesten
– Uitzicht op groen vanuit de woonkamer en slaapkamer
– VvE reservefonds voldoet aan wettelijk vastgestelde minimum
– Te betalen maandelijkse VvE kosten: €78.75
– Ouderdomsclausule is van toepassing
– Niet bewoningsclausule is van toepassing