Op een prachtige groene locatie in een rustige straat in Leiden Zuid-West ligt deze heerlijk ruime TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met GARAGE op een perceel van maar liefst 359 m2 !

De woning heeft een woonoppervlak van 214 m2 en beschikt over 6 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime bergzolder en een zonnige voor-, zij- en achtertuin. De dubbele garage met elektrische deur en tevens toegang vanuit de achtertuin, heeft meer dan voldoende ruimte voor twee auto’s.

Aan de overkant van de straat vindt u het Hooghkamer Park met wandelpaden, speelterrein, ooievaarsnest en het Korte Vliet kanaal. Op 5 min. loopafstand is een klein winkelcentrum met o.a. een supermarkt, dokters- en tandartspraktijk en apotheek. Net iets verder ligt het grotere winkelcentrum De Luifelbaan.
In de directe omgeving zijn meerdere sportfaciliteiten ( binnen- en buiten zwembad; IJshal De Vliet), diverse scholen en openbaar vervoer. Het bruisende en historische centrum van Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen met alle gezellige terrasjes en cafés die Leiden te bieden heeft.

Via de uitvalswegen (richting A4, A44, N11) bent u snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Bushaltes zijn vlakbij en hebben een directe lijn naar de Leidse binnenstad en naar Den Haag (bus 45). Ook voor strand of bos bent u binnen 20 minuten op uw bestemming. Bij thuiskomst parkeert u op uw eigen oprit of in uw eigen garage !

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de voortuin met oprit voor meerdere auto’s, komt u bij binnenkomst van de woning in een ruime entree. Hier heeft u toegang tot de meterkast, een separaat toilet, de (gesloten) keuken, de royale woonkamer met parketvloer en de prachtige houten wenteltrap naar de verdiepingen. De L-vormige woonkamer heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en is makkelijk te scheiden in eet-, zit- en tv-hoeken. In de winter kunt u behaaglijk genieten van het sfeervolle vlammenspel in de open haard !

De (gesloten) keuken is uitgerust met losse apparatuur. U heeft hier genoeg opbergkasten voor al uw keukengerei. De keukendeur geeft toegang tot de 13 meter diepe achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de vaste wenteltrap in de hal komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier vindt u 3 ruime slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterkant (de ouderslaapkamer) heeft toegang tot het balkon en een grote en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en aansluitingen voor wasmachine/droger. Vanuit deze badkamer is er eveneens toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de tweede verdieping. Hier zijn eveneens 3 ruime slaapkamers en een was/stook ruimte met cv-ketel opstelling.
De slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel. Vanaf de overloop is er middels een Vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 214 m2
– Overige inpandige ruimte: 11 m2
– Externe bergruimte (berging): 31 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m2
– Inhoud: 757 m3
– Perceeloppervlakte: 359 m2
– Bouwjaar: 1973
– Verwarming en warm water middels cv-ketel. De keuken heeft een eigen 10 liter Close-In Boiler.
– Energielabel: C