Charmante, karakteristieke eengezinswoning nabij het centrum van Leiden met zonnige achtertuin, erker en vooral veel potentie! De woning dient gerenoveerd te worden, maar na een verbouwing heb je dan wel een hele leuke woning in een goede buurt. Op de tweede verdieping kan nog een opbouw worden geplaatst, waardoor er nog flink wat vierkante meters bij kunnen komen. In tegenstelling tot veel woningen uit deze tijd, heeft deze woning betonnen vloeren in plaats van houten vloeren. De woning is hierdoor een stuk minder gehorig en beter geïsoleerd.

De woning is gelegen aan de rand van de populaire Burgemeesters- en Professorenwijk met veel groen, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Op loop/fietsafstand vind je onder andere winkels, sportvelden, park Cronesteijn en station Leiden Lammenschans. Ook het fraaie Singelpark is gemakkelijk lopend bereikbaar, net als de altijd gezellige binnenstad van Leiden. Via nabijgelegen A4 en N11 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht makkelijk bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en een toilet. Lichte woonkamer met aan de voorzijde een erker. Onder de trap is er nog een vaste kast. De keuken is in de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. In de keuken is een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle ruimtes. Vlizotrap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede ruime slaapkamer met een aangrenzende badkamer met douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een Vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Wanneer er een vaste trap en een opbouw geplaatst zou worden dan ontstaat er een ruime derde slaapkamer.

Tuin:
Achter de woning ligt de tuin op het oosten. Er is een groot deel van de dag zon in de tuin te vinden. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra. Aan de achterzijde is er nog een poort die toegang geeft tot achterom.

Bijzonderheden op een rij:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 64.5 m2
– Externe bergruimte: 6.4 m2
– Inhoud: 252.2 m3
– Perceeloppervlak: 87 m2
– Bouwjaar: 1941
– Geen centrale verwarming aanwezig
– Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
– Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Leiden
– De woning valt onder beschermd stadsgezicht
– Energielabel: G geldig tot 14 november 2030