**For English see below**
One of a kind. Dat geldt voor deze bijzondere woning met een gebruiksoppervlakte wonen van 223.5 vierkante meter in Nieuw Leyden. Zoals op de foto’s te zien is heeft deze woning een bijzonder strakke uitstraling met bovenal een zeer hoge kwaliteit van afwerking. Door de ligging op een hoek zijn er aan drie zijden van de woning ramen wat zorgt voor een heerlijk licht huis. Een dakterras met uitzicht over de stad, twee badkamers, masterbedroom met inloopkast, luxe keuken, uniek trappenhuis met glazen gevel, met automatisch blinderend glas en een kelder. Het zijn slechts enkele kenmerking van deze woning, die niet in ieder huis zijn te vinden. Dit alles gecombineerd met een uitstekend energielabel en isolatie maakt het huis tot een toekomstbestendige woning. Vanuit de woning is het centrum van Leiden binnen enkele minuten lopen te bereiken. Het Centraal Station van Leiden ligt op een goede vijf minuten fietsen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. De voordeur bevindt zich in een gevel die doorloopt tot de tweede verdieping. Het glas (HR+++) in deze in aluminium uitgevoerde gevel is elektronisch blindeerbaar.
Hal met meterkast. Trap naar de kelder en naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde op de begane grond ligt de eerste slaapkamer, die heerlijk licht is en momenteel gebruikt wordt als een veelzijdige (zit)kamer. Via een tweede tussenhal is de tweede slaapkamer te bereiken. Deze heeft een keukenblok met een losse Smeg koel- vrieskast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Deze kamer zou uitstekend dienst kunnen doen als gastenkamer. Naast deze kamer een recent vernieuwde badkamer. Deze badkamer heeft een “jacuzzi” ligbad, douche met hardglazen scherm, toilet en wastafel. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze heeft een eigen ingang vanaf de straat en is ook uitstekend als kantoor te gebruiken. Naast deze ruimte ligt de bijkeuken/berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Deze ruimte heeft ook een deur naar de straat en naar het kantoor.

Kelder:
Vanuit de hal is via een vaste trap de kelder te bereiken. Deze heeft een ruim formaat en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden.

Via het royale trappenhuis is de eerste verdieping te bereiken.
Eerste verdieping:
Bij aantreden op de eerste verdieping in het eetgedeelte is direct te zien wat deze woning zo bijzonder maakt: de grote lichte ruimtes met oog voor detail. De moderne keuken (2019) is uitgevoerd in het zwart en heeft een kookeiland met 5-pits inductiekookplaat (Bora) met afzuiging in de kookplaat, elektrische oven, stoomoven, vaatwasser en een Quooker. In de hoek van de keuken staat een grote koel- vriescombinatie. De keuken heeft veel handige lades als kastruimte en een Frans balkon met dubbele deuren. De woonkamer is in tweeën gedeeld door een wand die eenvoudig zou kunnen worden verwijderd. Omdat de woning gasloos is, is er gekozen voor een zeer fraaie elektrische sfeerhaard van Faber Verder is er nog een ruim toilet met hangend closet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de masterbedroom. Luxe, groot en hoogwaardig afgewerkt. Aan de wand hangt een op maatgemaakt wandmeubel met spiegel, lades en wastafel. Achter twee grote schuifdeuren is de inloopkast. In de wand van de slaapkamer is nog een gordijn verwerkt, waarmee de slaapkamer afgescheiden zou kunnen worden. De badkamer grenst aan de slaapkamer, deze heeft een dubbele regendouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Via twee paar openslaande deuren is het terras te bereiken, dat veel privacy biedt. Op dit terras is een trap naar het hoger gelegen dakterras. Verder is er op deze verdieping nog een vaste kast met daarin de warmterugwininstallatie en de (tweede) aansluiting voor de wasmachine en droger.

Derde verdieping:
Eveneens via een vaste trap is deze opbouw te bereiken. Een heerlijke serre met rondom glas. In de serre staat een klein keukenblok met spoelbak en koelkast. Deze ruimte is al aangenaam te gebruiken bij de eerste zonnestralen. Bovenop de serre zijn zonnepanelen aanwezig. Er is een grote schuifpui naar het dakterras. Een groot deel van dit terras kan overdekt worden door een elektrisch zonnescherm waar je ook met een buitje nog onder kan blijven zitten. Vanaf dit dakterras is er een weids uitzicht over het centrum van Leiden.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 223.5 m2
– Overige inpandige ruimte (kelder): 19.4 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 61.1 m2
– Inhoud: 919.3 m3
– Perceeloppervlakte: 92 m2
– Bouwjaar 2009
– Isolatie: Volledig geïsoleerd met deels HR++ en HR+++ beglazing
– Energielabel A
– Warmwater en verwarming middels stadsverwarming
– Elektrische installatie: vernieuwd en met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2019/2024
– Parkeren via een parkeervergunning of betaald parkeren
– 4 zonnepanelen van 430 WP en 2 van 550 WP
– Woning is uitgevoerd met een wateronharder van Aquacell
– Woning heeft twee WTW-units
– Gehele woning is uitgevoerd met vloerverwarming en gietvloeren

**English text**

One of a kind! This applies to this special home with a usable living area of 223.5 square meters in Nieuw Leyden. As visible from the photos, this house has a particularly sleek appearance with, above all, a very high quality finish.

Due to its street corner location, there are windows on three sides resulting in a wonderfully light house. A roof terrace with views over the city, two bathrooms, master bedroom with walk-in closet, luxury kitchen, unique staircase with glass balustrades, a facade with automatically blinding glass and a cellar are just a few features, which are certainly not found in every home. All this, combined with an excellent energy rating and insulation, makes the house a future-proof home.
The center of Leiden is a few minutes walk and Leiden Central Station is five minutes by bike.

The layout is as follows:
Ground floor:
The entrance to the house is on the side. The front door is located in a facade that extends to the second floor. The glass (HR+++) in this aluminum facade has electric blinds.

Hall with meter cupboard. Staircase to the basement and to the first floor. On the left side of the ground floor is the first bedroom, which is again very light and is currently used as a versatile room. The second bedroom is reached via a second hallway. This has a kitchenette with a separate Smeg fridge-freezer, dishwasher, induction hob and extractor hood. This room could serve as an excellent guest room. Next to this room is a recently renovated bathroom. This bathroom has a “jacuzzi” bath, shower with hard glass screen, toilet and sink. There is also a bedroom located at the rear which has its own entrance from the street and can also be used as an office. Next to this room is the utility room/storage room which also has a door to the street and to the office.

Basement:
The spacious basement is accessed from the hall via a staircase and can be used for a variety of purposes.
The first floor can be reached via the impressive staircase.

First floor:
When you enter the dining area on the first floor, you can immediately see what makes this house so special: the large bright spaces with an eye for detail.

The modern kitchen (2019) is in black and comprises a cooking island with a 5-burner induction hob (Bora) with extractor in the hob, electric oven, steam oven, dishwasher and a Quooker. There is a large combi fridge-freezer in the corner. The kitchen has many useful drawers as well as cupboard space and a French balcony with double doors.

The living room is divided by a wall that could easily be removed. Because the house is gas-free, a very beautiful electric fireplace from “Faber” was chosen that looks just like the real thing. There is also a spacious cloakroom with hanging toilet and sink.

Second floor:
The master bedroom is located on this floor. Luxurious, large and finished to a high standard.
You will find a custom-made fitted wall unit with mirror, drawers and sink (being installed on the wall). Behind two large sliding doors is the walk-in-closet. A curtain incorporated into the bedroom wall allows the bedroom to be separated if required.

The bathroom is adjacent to the bedroom, which has a double rain shower, toilet, double sink with handy shelves and floor heating. Through two separate pairs of double doors you can reach the terrace, which offers a lot of privacy. On this terrace there are stairs to the higher roof terrace. There is also a closet on this floor containing the heat recovery system and the connection for the washing machine.

Third floor:
A lovely conservatory with glass all around is reached via a fixed staircase. The conservatory has a small kitchenette with sink and refrigerator. This space benefits from the early morning sun and there is solar power on top of the conservatory. There is a large sliding door to the roof terrace as well an electric waterproof awning which can cover much of the. From this roof terrace there is a panoramic view over the center of Leiden.

Other information:
– Usable living area: 223.5 m2
– Other indoor space (basement): 19.4 m2
– Building-related outdoor space: 61.1 m2
– Volume: 919.3 m3
– Plot area: 92 m2
– Year of construction 2009
– Insulation: Fully insulated with HR++ or HR+++ glazing
– Energy rating label A
– Hot water and heating through district heating
– Electrical installation: new and with 20 groups and 4 earth leakage circuit breakers
– Exterior painting professionally carried out in 2019/2024
– Parking with a parking permit or paid parking
– 4 solar panels of 430 WP and 2 of 550 WP
– The house is equipped with an Aquacell water softener
– House has two heat recovery units
– The entire house has underfloor heating and cast/resin floors