One of a kind. Dat geldt voor deze bijzondere woning met een gebruiksoppervlakte wonen van 223.5 vierkante meter in Nieuw Leyden. Zoals op de foto’s te zien is heeft deze woning een bijzonder strakke uitstraling met bovenal een zeer hoge kwaliteit van afwerking. Door de ligging op een hoek zijn er aan drie zijden van de woning ramen wat zorgt voor een heerlijk licht huis. Een dakterras met uitzicht over de stad, twee badkamers, masterbedroom met inloopkast, luxe keuken, uniek trappenhuis met gevel, met automatisch blinderend glas en een kelder. Het zijn slechts enkele kenmerking van deze woning, die niet in ieder huis zijn te vinden. Dit alles gecombineerd met een uitstekend energielabel en isolatie maakt het huis tot een toekomstbestendige woning. Vanuit de woning is het centrum van Leiden binnen enkele minuten lopen te bereiken. Het Centraal Station van Leiden ligt op een goede vijf minuten fietsen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. De voordeur bevindt zich in een gevel die doorloopt tot de tweede verdieping. Het glas (HR+++) in deze in aluminium uitgevoerde gevel is elektronisch blindeerbaar.
Hal met meterkast. Trap naar de kelder en naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde op de begane grond ligt de eerste slaapkamer, die heerlijk licht is en momenteel gebruikt wordt als een veelzijdige (zit)kamer. Via een tweede tussenhal is de tweede slaapkamer te bereiken. Deze heeft een keukenblok met een losse Smeg koel- vrieskast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Deze kamer zou uitstekend dienst kunnen doen als gastenkamer. Naast deze kamer een recent vernieuwde badkamer. Deze badkamer heeft een “jacuzzi” ligbad, douche met hardglazen scherm, toilet en wastafel. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze heeft een eigen ingang vanaf de straat en is ook uitstekend als kantoor te gebruiken. Naast deze ruimte ligt de bijkeuken/berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Deze ruimte heeft ook een deur naar de straat en naar het kantoor.

Kelder:
Vanuit de hal is via een vaste trap de kelder te bereiken. Deze heeft een ruim formaat en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden.

Via het royale trappenhuis is de eerste verdieping te bereiken.
Eerste verdieping:
Bij aantreden op de eerste verdieping in het eetgedeelte is direct te zien wat deze woning zo bijzonder maakt: de grote lichte ruimtes met oog voor detail. De moderne keuken (2019) is uitgevoerd in het zwart en heeft een kookeiland met 5-pits inductiekookplaat (Bora) met afzuiging in de kookplaat, elektrische oven, stoomoven, vaatwasser en een Quooker. In de hoek van de keuken staat een grote koel- vriescombinatie. De keuken heeft veel handige lades als kastruimte en een Frans balkon met dubbele deuren. De woonkamer is in tweeën gedeeld door een wand die eenvoudig zou kunnen worden verwijderd. Omdat de woning gasloos is, is er gekozen voor een zeer fraaie elektrische sfeerhaard van Faber Verder is er nog een ruim toilet met hangend closet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de masterbedroom. Luxe, groot en hoogwaardig afgewerkt. Aan de wand hangt een op maatgemaakt wandmeubel met spiegel, lades en wastafel. Achter twee grote schuifdeuren is de inloopkast. In de wand van de slaapkamer is nog een gordijn verwerkt, waarmee de slaapkamer afgescheiden zou kunnen worden. De badkamer grenst aan de slaapkamer, deze heeft een dubbele regendouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Via twee paar openslaande deuren is het terras te bereiken, dat veel privacy biedt. Op dit terras is een trap naar het hoger gelegen dakterras. Verder is er op deze verdieping nog een vaste kast met daarin de warmterugwininstallatie en de (tweede) aansluiting voor de wasmachine en droger.

Derde verdieping:
Eveneens via een vaste trap is deze opbouw te bereiken. Een heerlijke serre met rondom glas. In de serre staat een klein keukenblok met spoelbak en koelkast. Deze ruimte is al aangenaam te gebruiken bij de eerste zonnestralen. Bovenop de serre zijn zonnepanelen aanwezig. Er is een grote schuifpui naar het dakterras. Een groot deel van dit terras kan overdekt worden door een elektrisch zonnescherm waar je ook met een buitje nog onder kan blijven zitten. Vanaf dit dakterras is er een weids uitzicht over het centrum van Leiden.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 223.5 m2
– Overige inpandige ruimte (kelder): 19.4 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 61.1 m2
– Inhoud: 919.3 m3
– Perceeloppervlakte: 92 m2
– Bouwjaar 2009
– Isolatie: Volledig geïsoleerd met deels HR++ en HR+++ beglazing
– Energielabel A
– Warmwater en verwarming middels stadsverwarming
– Elektrische installatie: vernieuwd en met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2019/2024
– Parkeren via een parkeervergunning of betaald parkeren
– 4 zonnepanelen van 430 WP en 2 van 550 WP
– Woning is uitgevoerd met een wateronharder van Aquacell
– Woning heeft twee WTW-units
– Gehele woning is uitgevoerd met vloerverwarming en gietvloeren