Bijzondere en grote vrijstaande woning met een geschiedenis, veel mogelijkheden en uitstekende ligging.

Deze unieke woning, oorspronkelijk gebouwd als regionale landbouwschool in de jaren 30, heeft zijn rijke geschiedenis behouden. Van schoolgebouw naar architectenkantoor en stemlokaal, tot het ruime familiehuis van nu – de woning biedt talloze mogelijkheden. Met een gebruiksoppervlak van maar liefst 293 m² kan de woning eenvoudig worden aangepast aan jouw wensen: bijvoorbeeld door het splitsen van de woning, het creëren van een kangaroewoning of het combineren van wonen en werken.

De woning is gelegen op een perceel van 620 m², waarvan de ruime achtertuin oorspronkelijk het schoolplein was. De tuin biedt veel privacy en is ideaal voor zon- of schaduwplekken, met verschillende terrassen om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde is er ruimte voor privé-parkeerplaatsen, mocht dit gewenst zijn.

Uitstekende bereikbaarheid
De woning is perfect bereikbaar, zowel via snelwegen als met het openbaar vervoer. De uitvalswegen naar de N11 en A4 liggen op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden zoals Leiden (15 minuten fietsen), Den Haag, Rotterdam, Utrecht, Schiphol en Amsterdam in ongeveer 30 minuten of minder per auto bereikbaar zijn. Deze centrale ligging biedt het gemak van snel de weg op kunnen, terwijl je woont in een rustige omgeving aan een doodlopende straat.

Karakter en charme
De woning behoudt veel originele elementen van de voormalige school, zoals de authentieke ramen en de bijzondere kast voor proefmaterialen (de vroegere zuurkast) die nog steeds in de woonkamer te zien is. De woonkamer is verdeeld in twee gedeelten, die ooit als klaslokalen fungeerden, wat een unieke indeling en sfeer creëert. De serre, die over bijna de gehele breedte van de woning strekt, doet nu dienst als binnentuin.

Modernisering en duurzaamheid
In 1979 werd de bovenverdieping bewoonbaar gemaakt en werd het gebouw voorzien van dak- en muurisolatie. De woning is daardoor goed geïsoleerd en beschikt over 53 zonnepanelen (uit 2019), wat bijdraagt aan een energielabel B. In de winter zorgt de combinatie van veel glas en heteluchtverwarming voor snel comfort, terwijl de serre in de zomer als luchtspouw fungeert en de woning in de zomer koel houdt. Daarnaast zijn er elektrische gordijnen geplaatst, ideaal voor privacy en zonwering.

Indeling
Begane grond:
De woning heeft een ruime vestibule met garderobekast, die toegang geeft tot de serre die over de volledige breedte van de woning strekt. Vanuit de vestibule kom je in een hal met een groot trappenhuis en dakramen. Aan de linkerzijde bevindt zich de voormalige directeurskamer, nu een werkkamer met vaste kasten en de CV-ketels.
De voormalige schoollokalen zijn verbouwd tot een lichte, open woonkamer in twee delen: een van 60m2 en een van 50m2met industriële stalen kozijnen en zicht op de serre. Centraal in de ruimte staat een zwart stalen openhaard die de ruimte in de herfst en winter efficiënt verwarmt. De houten vloer is recent vernieuwd, wat de warme sfeer versterkt. De woonkamer is opgesplitst in twee delen, gescheiden door de originele zuurkast met granito werkblad en een schuifdeur. Het achterste deel van de woonkamer heeft een werkplek met een wijnkelder eronder. Vanuit de woonkamer is er een doorkijk naar de ruime, halfopen keuken met L-vormige opstelling en inbouwapparatuur. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel.
Naast de keuken ligt de bijkeuken met wasmachineaansluiting, een doucheruimte, toilet en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De ruime bovenverdieping beschikt over drie grote slaapkamers en een badkamer met whirlpoolbad, douche en dubbele wastafel. De kamers zijn licht en kunnen, door het toevoegen van dakkapellen, verder vergroot worden. Er is zelfs ruimte voor een vierde slaapkamer.

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlak wonen: 293.1 m²
– Overige inpandige ruimte: 20.1 m²
– Externe bergruimte 2.1 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 25.5 m²
– Inhoud: 1386.1 m³
– Perceeloppervlakte: 620 m²
– Bouwjaar: 1935 (met verbouwingen in 1979)
– Energielabel B, 53 zonnepanelen (2019)
– Ruime en lichte slaapkamers
– Twee woonkamers: de tweede woonkamer kan perfect dienen als atelier of kangaroewoning
– Rustige ligging aan doodlopende straat
– Vlakbij het haventje aan de Oude Rijn, met mogelijkheid een ligplaats (te bespreken met eigenaar van de haven)
– Veel originele details, zoals de ramen en kast van het voormalige schoolgebouw

Een woning die zich aanpast aan jouw wensen en ook nog eens uitstekend gelegen is! We laten je graag alle mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.